第六章房产图测绘.ppt

济南市房产平面图绘制实施细则①产别分为：国有房产用1表示；集体房产用2表示；私有房产用3表示；联营企业房产用4表示；股份制企业房产用5表示；港澳台投资房产用6表示；涉外房产用7表示；其他房产用8表示。②结构分为：钢结构用1表示；钢、钢筋混凝土结构用2表示；钢筋混凝土结构用3表示；混合结构用4表示；砖木结构用5表示；其他结构用6表示。③房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪+/-0以上计算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含2.20米）以上的，计算自然层数。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出层面的楼梯间、水箱间计层数。房屋层数用两位数字表示，如1层（平房）用01表示，9层用09表示，11层用11表示。④建成年份：房屋的建成年份即房层的竣工年份。有竣工验收证明的以证明为准；没有竣工验收证明的以实际竣工年份为准。建成年份用四位数字表示，如1980、1999、2001……。第29页，共44页，星期日，2025年，2月5日济南市房产平面图绘制实施细则5.图式（1）房屋坐落：标注在图框的左上角ｘｘ区ｘｘ路ｘｘ号。（2）房产区号：标注在图框的上边线中间的偏左方，历下区为01，市中区为02，槐荫区为03，天桥区为04，历城区为05，高新技术开发区为06。（3）房产分区号：标注在图框的上边线中间的偏右方，根据各区办事处、乡镇编排。（4）图幅号：标注在图框线右上角的上部，分幅图的编号，用六位数字表示，前四位数字为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数，第五位、第六位数字为分幅图代码号。第30页，共44页，星期日，2025年，2月5日济南市房产平面图绘制实施细则（5）丘号：标注在图框线右上角的下部，用四位数字表示，从0001编起。分丘号从1编起，注记在丘号末位数字的下端，如00012。（6）分丘图的幅面可在787mmｘ1092mm的1/32-1/4间选用。（7）分丘图的比例尺，根据丘面积的大小，可在1：100-1：1000之间选用。（8）房屋权界线与丘界线重合时表示丘界线，房屋轮廓与房屋权界线重合时表示房屋权界线。第31页，共44页，星期日，2025年，2月5日第1页，共44页，星期日，2025年，2月5日第一节房产图基本知识一、房产图的分类按房产管理需要，分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房产分户平面图。二、房产图的作用㈠房产分幅图的作用房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料。房产分幅图以幅绘制。㈡房产分丘图的作用第2页，共44页，星期日，2025年，2月5日第一节房产图基本知识房产分丘图是分幅图的局部图，是反映本丘内所有范围及其用地情况、权界位置、界址点、房角点；房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权利状态等各项房地产要素，是绘制房屋产权证附图的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。㈢房产分户图的作用房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。㈣房产测量草图的作用第3页，共44页，星期日，2025年，2月5日第一节房产图基本知识三、房产图测绘的范围㈠房产分幅图的测绘范围：包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿、企事业单位及与其毗邻的居民点。㈡房产分丘图的测绘范围：以房产分区为单元划分进行实地测绘或利用房产分幅图和房产调查表编绘而成。㈢房产分户图的测绘范围：以各户的房屋权利范围大小等为一产权单元户为单元绘制而成的分户图。第4页，共44页，星期日，2025年，2月5日第一节房产图基本知识四、房产图的坐标系统与测图比例尺

㈠房产图的坐标系统房产分幅图应采用国家坐标系统或沿用该地区已有的坐标系统，地方坐标系统应尽量与国家坐标系统联测。㈡房产图的测图比例尺⒈房产分幅图的比例尺城镇建成区一般采用1：500和1：1000两种比例尺。⒉房产分丘图的比例尺根据丘的大小选择，一般在1：100---1：1000之间。⒊房产分户图的比例尺

第5页，共44页，星期日，2025年，2月5日第一节房产图基本知识分户图比例尺一般为1：200左右。⒋房产测量草图的比例尺五、房产图的分幅与编号房产图的分幅采用分幅图形式。按《房产测量规范》规定为：采用50cm×50cm正方形分幅。房产分丘图和分层分户图没有分幅的问题。《房产测量规范》采用了和点的编号一样的数码形式的编号方法。分幅图编号以高斯-克吕格坐标的整公里格网为编号区，这种编号代码由两部分组成，即由编号区代码和图幅比例尺代码组成，编号区的代码以该公里格网西南角的横