业主大会和业主委员会指导规则(2024版).docxVIP

业主大会和业主委员会指导规则(2024版)

《业主大会和业主委员会指导规则（2024版）》

第一章总则

第一条为了规范业主大会、业主委员会的活动，维护业主的合法权益，保障住宅小区的和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合实际情况，制定本规则。

第二条业主大会是住宅小区业主的最高权力机构，负责决定小区的重大事项。业主委员会是业主大会的常设机构，负责执行业主大会的决议，维护业主的合法权益。

第三条业主大会和业主委员会的活动应当遵循公开、公平、公正的原则，保障业主的参与权、表达权和监督权。

第二章业主大会

第四条业主大会由全体业主组成，业主大会按照以下程序召开：

（一）筹备阶段

1.由业主委员会或者占总人数百分之二十以上的业主提议，应当提前三个月向全体业主公告召开业主大会。

2.筹备组由业主委员会、业主代表和物业管理方组成，负责筹备业主大会。

3.筹备组应当制定业主大会筹备方案，包括会议时间、地点、议题、议程等，并公告全体业主。

（二）召开阶段

1.业主大会应当在公告的时间内召开，由筹备组主持。

2.业主大会应当有占总人数三分之二以上的业主参加，否则会议无效。

3.业主大会决议应当经过占总人数半数以上的业主同意。

（三）决议执行阶段

1.业主大会决议生效后，业主委员会应当及时执行。

2.业主大会决议的执行情况应当向全体业主公告。

第五条业主大会的职权：

（一）选举和罢免业主委员会委员；

（二）决定业主委员会的报酬和补贴；

（三）审查业主委员会的工作报告；

（四）决定小区物业管理方式、收费标准和服务内容；

（五）决定小区维修基金的使用和管理；

（六）决定小区的公共设施和公共部位的改造、维修及使用；

（七）决定小区的其他重大事项。

第六条业主大会决议应当符合法律法规和社会主义核心价值观，不得侵犯他人合法权益。

第七条业主大会的决议对全体业主具有约束力，业主应当遵守和执行。

第三章业主委员会

第八条业主委员会由五至十一名委员组成，任期三年，可以连选连任。业主委员会设主任一名，副主任一名，由委员选举产生。

第九条业主委员会委员应当具备以下条件：

（一）遵守法律法规，品行端正，无犯罪记录；

（二）具有完全民事行为能力；

（三）热心公益事业，具有一定的时间和精力；

（四）具备一定的物业管理知识。

第十条业主委员会的职权：

（一）执行业主大会的决议；

（二）召集和主持业主大会；

（三）监督物业管理方的服务质量和收费标准；

（四）协调解决小区内的纠纷；

（五）管理小区维修基金；

（六）制定小区规章制度；

（七）其他应由业主委员会行使的职权。

第十一条业主委员会应当定期向业主大会报告工作，接受业主的监督。

第十二条业主委员会的日常工作经费从小区物业管理费中列支，具体标准由业主大会决定。

第四章业主大会和业主委员会的运作

第十三条业主大会和业主委员会的活动应当公开透明，会议记录、决议和执行情况应当及时公告。

第十四条业主大会和业主委员会的决议应当通过书面形式记录，并由主持人、记录人和委员签字。

第十五条业主大会和业主委员会应当建立档案管理制度，妥善保管会议记录、决议、规章制度等文件。

第十六条业主大会和业主委员会应当加强与其他业主组织的交流与合作，共同维护小区的和谐稳定。

第五章法律责任

第十七条违反本规则规定，有下列行为之一的，由业主委员会或者占总人数百分之二十以上的业主向物业所在地街道办事处或者其他有关部门举报，由有关部门依法处理：

（一）阻挠、干扰业主大会和业主委员会活动的；

（二）侵犯业主合法权益的；

（三）违反物业管理规定，造成严重后果的。

第十八条业主大会和业主委员会的活动违反法律法规的，由有关部门依法处理。

第六章附则

第十九条本规则自发布之日起施行。

第二十条本规则的解释权归业主大会。

以下为具体内容：

一、业主大会筹备阶段

1.筹备组的成立

筹备组由业主委员会、业主代表和物业管理方组成，筹备组成员应当具备一定的物业管理知识和组织协调能力。筹备组应当自成立之日起十五日内向物业所在地街道办事处或者其他有关部门备案。

2.筹备方案的制定

筹备组应当制定业主大会筹备方案，包括以下内容：

（1）会议时间、地点；

（2）会议议题和议程；

（3）会议通知和公告方式；

（4）会议筹备费用预算；

（5）其他与会议筹备相关的事项。

3.筹备工作的开展

筹备组应当开展以下工作：

（1）收集业主意见和建议；

（2）调查小区的基本情况；

（3）制定业主大会议事规则；

（4）确定业主大会的代表人数和产生方式；

（5）确定业主大会的表决方式；

（6）其他与会议筹备相关的工作。

二、业主大会召开阶段

1.会议通知和公告

筹备组应当在会议召开十五日前，以