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安置房买卖合同范本及说明

一、重要说明与风险提示

在考虑购买安置房时，首先需要明确的是，安置房与普通商品房在产权性质、交易条件、上市限制等方面可能存在差异。本范本及说明旨在为交易双方提供一个相对规范和详尽的参考，但鉴于安置房交易的复杂性和潜在风险，强烈建议在签署任何法律文件前，咨询专业的房地产律师或相关主管部门，以确保自身合法权益得到最大程度的保护。

1.产权状况核实：务必确认安置房的产权是否清晰，卖方是否为合法的产权人，是否已取得不动产权证书（或房地产权证）。部分安置房可能存在产权办理周期长、甚至暂时无法办理个人独立产权证的情况，或属于“经济适用住房”、“限价商品住房”等具有特殊性质的保障性住房，其上市交易可能受到年限、收益分成等限制。

2.土地性质：了解房屋所占用土地的性质是划拨还是出让。划拨土地上的房屋转让时，可能需要补缴土地出让金，这将影响交易成本。

3.交易限制：许多地方政府对安置房的上市交易有年限限制（如取得产权证后满一定年限方可转让），或对购买对象有特定要求。务必查阅当地具体政策。

4.房屋现状与瑕疵：仔细查验房屋的实际状况，包括房屋结构、装修、设施设备、朝向、楼层、有无漏水、有无抵押、查封等权利限制情况，并在合同中明确约定。

5.户口问题：明确房屋内是否有户口未迁出，以及卖方迁出户口的责任和期限。

6.税费承担：安置房交易的税费政策可能与普通商品房不同，需提前了解清楚各项税费的种类、税率及承担方，并在合同中明确约定。

7.违约责任：由于安置房交易的特殊性，务必在合同中详细约定双方的权利义务及违约责任，特别是针对产权过户不能、延期交房、延期付款等情况的处理方式。

8.资金安全：对于大额交易款项，建议通过银行转账并保留凭证，或采用第三方资金监管等方式，确保资金安全。

二、安置房买卖合同范本

合同编号：【自行填写或由中介提供】

签订日期：年月日

签订地点：

甲方（卖方）：

姓名/名称：【卖方姓名或名称】

身份证号码/统一社会信用代码：【卖方证件号码】

通讯地址：【卖方联系地址】

联系电话：【卖方联系电话】

（如有共有人，需一并列明并签字：

共有人姓名：【共有人姓名】

身份证号码：【共有人证件号码】

通讯地址：【共有人联系地址】

联系电话：【共有人联系电话】）

乙方（买方）：

姓名/名称：【买方姓名或名称】

身份证号码/统一社会信用代码：【买方证件号码】

通讯地址：【买方联系地址】

联系电话：【买方联系电话】

丙方（中介方，如无中介则删除本条及相关内容）：

名称：【中介公司名称】

统一社会信用代码：【中介公司证件号码】

通讯地址：【中介公司地址】

联系电话：【中介公司电话】

经纪人姓名：【经纪人姓名】

经纪人执业证号：【经纪人证号】

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房屋事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据与房屋基本情况

1.甲方通过【拆迁安置补偿/经济适用住房分配等，请根据实际情况填写】方式获得本合同项下房屋（以下简称“该房屋”）。

2.该房屋坐落于：【省/市】【区/县】【路/街道】【小区名称】【号楼/单元】【室】。

3.该房屋为【楼房/平房】，【砖混/框架等】结构，建筑面积约为【】平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），套内建筑面积【】平方米。房屋用途为【住宅/商业/其他】。

4.该房屋的产权状况：

（请根据实际情况勾选或填写，并提供相应证明文件作为本合同附件）

□已取得不动产权证书，证号：【】，权属人：【】，房屋性质：【商品房/经济适用住房/按经济适用住房管理/其他类型安置房】，土地性质：【出让/划拨】。

□尚未取得不动产权证书，预计取得时间：【】年【】月【】日前，甲方承诺在具备过户条件后【】日内积极协助乙方办理。房屋安置协议编号：【】。

□其他情况：【请详细说明，例如：该房屋为甲方家庭共有财产，共有人已书面同意出售等】。

5.该房屋的附属设施、设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。

第二条房屋价款及支付方式

1.经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、设备的总价款为人民币【】元整（大写：人民币【】整）。此价格【包含/不包含】（请勾选）该房屋所占用土地的土地出让金（如有）。

2.支付方式：

（请双方协商选择或另行约定，并明确各阶段付款金额、支付时间及条件）

（1）定金：乙方于本合同签订之日起【】日内向甲方支付定金人民币【】元整（大写：人民币【】整）。此定金在乙方支付首付款时【自动转为购房款/作为独立定金，待过户完成后转为购房款】（请勾选）。

（2）首付款：乙方于【】（例如：甲方将房