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房地产买卖合同范本及风险防范指南

在房地产交易中，一份严谨规范的买卖合同是保障交易双方合法权益、避免纠纷的基石。同时，充分了解并防范交易各环节的潜在风险，对于顺利完成交易至关重要。本文将提供一份相对通用的房地产买卖合同简易范本，并结合实践经验，为您梳理交易过程中的核心风险点及防范策略。

房地产买卖合同（简易范本）

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，订立本合同。

第一条房地产基本情况

1.甲方拟转让的房地产（下称“该房地产”）坐落于：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（号/小区）________________________（栋/单元）________________________（室）。

2.该房地产产权证号/不动产权证号为：________________________。

3.该房地产建筑面积约为：________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

4.该房地产用途为：________________________（住宅/商业/办公等）。

5.该房地产是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：________________________（如存在，请详细说明）。

第二条房地产转让价格及支付方式

1.该房地产转让总价款为人民币________________________万元整（大写：________________________元整）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________万元整（大写：________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应于________________（条件，如：甲方已结清该房地产所有抵押款项并办理解押手续后____日内/双方前往房产交易中心递交过户申请材料当日）向甲方支付购房款人民币________________万元整（大写：________________元整）。

（3）余款：乙方应于________________（条件，如：该房地产不动产权转移登记至乙方名下且乙方领取不动产权证书后____日内/银行贷款发放之日）向甲方支付剩余购房款人民币________________万元整（大写：________________元整）。

3.甲方收款账户信息：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

第三条房地产交付

1.甲方应于________________（条件，如：收到乙方全部购房款后____日内/双方约定的具体日期）将该房地产按现状交付给乙方。

2.交付时，双方应共同对该房地产的设施设备、装修情况、水电气物业费等进行查验，并签署《房屋交接确认书》。

3.交付前该房地产所产生的水、电、燃气、物业管理、有线电视等费用由甲方承担，交付后由乙方承担。

第四条产权过户及税费承担

1.甲乙双方应于________________（条件，如：乙方支付首付款后____日内）共同前往房地产交易管理部门办理该房地产的权属转移登记手续。

2.办理产权过户所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行，具体约定如下：

（1）甲方承担：________________________

（2）乙方承担：________________________

第五条违约责任

1.甲方逾期交付房地产的，每逾期一日，应按总房款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金（如已付），并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分