中级经济师考试金融知识点金融监管的理论试题及答案.docxVIP

1、关于业主委员会职责的说法，错误的是（)。

Ａ.业主委员会负责召集业主大会会议

Ｂ。业主委员会负责与物业服务公司订立物业服务协议

Ｃ.业主委员会负责制订管理规约

D．业主委员会负责监督和帮助物业服务公司履行物业服务协议

原则答案：C

解析:考查业主委员会的职责。业主委员会的职责包含：(1)执行业主大会的决定和决议；(2）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务公司订立物业服务协议;(4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和帮助物业服务公司履行物业服务协议；（5）监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7）组织和监督专题维修资金的筹集和使用；(８）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;（9)业主大会赋予的其余职责。

2、业主委员会会议作出的决定，应由（）签字确认.

A。全体委员

B。半数以上的参会委员

C.业主委员会主任

D。参会委员

原则答案：D

解析:考查业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。

3、房地产估价的收益法中，房地产将来第一年的净收益与价格的比例,称为（）。

A。折现率

Ｂ.酬劳率

C.投资收益率

D。资本化率

原则答案:B

解析:考查酬劳率的含义。酬劳率为投资回报与所投入资本的比率.

4、依照《物业服务公司资质管理措施》，一级资质物业服务公司的注册资本最低为(）万元。

A。300

B.4０0

Ｃ。500

Ｄ.600

原则答案:C

解析:考查物业服务公司的资质条件。一级资质公司的条件规定，注册资本为人民币500万以上.

5、以下成本费用中,可纳入物业服务成本或物业服务支出的有(）。

A．物业服务人员工资

B。物业管理区域绿化养护费用

C。物业服务人员奖金

D。物业管理区域公共秩序维护费用

E.物业管理用房保修期满后的改造费用

原则答案:Ａ，B,D

解析:考查物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出通常包含如下内容:

(１)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2)物业共用部位、共用设施设备的平常运营、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用；(４)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用;(6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;（7）办公费用；(８)管理费分摊；(9)物业服务公司固定资产折旧;（10)经业主批准的其余费用。

６、房地产开发公司对其开发的高层住宅社区不一样销售单元进行定价时，一方面应拟定（）.

A。楼幢均价

B。楼层差价

C。朝向差价

Ｄ。楼层均价

原则答案：A

解析：考查房地产项目定价的基本依据.一个房地产开发项目中，假如存在多个楼栋，一方面应拟定楼栋平均价格。

7、房地产开发公司向商业银行申请房地产抵押贷款,通常采取的融资方式是()

Ａ。间接融资和股权融资

B.间接融资和债权融资

C。直接融资和股权融资

D。直接融资和债权融资

原则答案:Ｂ

解析:考查房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供应方传导需求方的方式,房地产开发公司贷款属于间接贷款。债务融资是指公司经过银行借款、发行债券、应付款项等取得资金的方式。

8、房地产开发项目标土地取得成本包含（）。

A。建安工程费

Ｂ。土地使用权出让金

Ｃ。土地房屋征收赔偿费用

D.公共配套设施建设费

E．土地使用权取得税费

原则答案:B,C,E

解析：考查土地取得成本的内容.土地取得成本包含:土地使用权出让金，都市基础设施建设费,土地房屋征收赔偿费用，土地使用权取得税费。

9、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有(）。

Ａ.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常

B。有工程质量监督站签署的质量合格文件

C。有施工单位签署的工程保修书

D。有完整的技术档案和施工管理资料

Ｅ。工程质量监督站责令整改的问题全部整改完成

原则答案:A,Ｃ，Ｄ,E

解析：考查房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应该具备以下条件：①完成开发项目全部设计和协议约定的各项内容，达成使用规定。交工工程达成窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转,建筑物周边2m以内的场地清理完成。②有完整的技术档案和施工管理资料。③有工程使用的重要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告。④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。