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2025年土地登记代理实务测复习题

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.土地登记的根本目的是（）。

A.对抗第三人

B.公示

C.公信力

D.保护权利人的合法权益

答案：D。解析：土地登记的根本目的是保护权利人的合法权益，通过登记将土地权利的归属和内容等信息进行确认和公示，以保障权利人对土地的合法权益不受侵害。公示是土地登记的重要作用，但不是根本目的；对抗第三人是公示产生的效果之一；公信力是土地登记的特性。所以选D。

2.我国土地登记的权利主体不包括（）。

A.国有土地所有权人

B.集体土地所有权人

C.国有土地使用权人

D.集体土地使用权人

答案：A。解析：在我国，国有土地所有权由国家代表全体人民行使，不进行具体的土地登记来确定国有土地所有权人。而集体土地所有权人、国有土地使用权人、集体土地使用权人都需要通过土地登记来明确其权利，是土地登记的权利主体。所以选A。

3.土地登记以（）为基本单元。

A.宗地

B.地块

C.土地使用者

D.土地所有者

答案：A。解析：宗地是指土地权属界址线所封闭的地块或空间，是土地登记的基本单元。地块概念相对宽泛，不具有明确的法律界定用于土地登记；土地使用者和土地所有者是土地权利的主体，并非土地登记的基本单元。所以选A。

4.初始土地登记是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的（）登记。

A.第一次

B.第二次

C.首次

D.初次

答案：C。解析：初始土地登记是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的首次登记，强调的是新设立权利的第一次登记。“第一次”表述不准确；“第二次”不符合初始登记的定义；“初次”表述不如“首次”规范。所以选C。

5.土地登记通告的发布方式不包括（）。

A.张贴

B.报纸登载

C.电视播放

D.口头通知

答案：D。解析：土地登记通告的发布方式通常有张贴、报纸登载、电视播放等，以确保相关信息能够广泛传达。而口头通知不具有规范性和广泛性，不能作为土地登记通告的发布方式。所以选D。

6.土地登记申请书应由（）填写。

A.土地登记机关

B.土地权利人或其代理人

C.土地管理部门

D.土地调查部门

答案：B。解析：土地登记申请书是土地权利人表达登记意愿和提供相关信息的文件，应由土地权利人或其代理人填写。土地登记机关负责审核和办理登记；土地管理部门是行政管理机构；土地调查部门主要进行土地调查工作。所以选B。

7.土地登记申请人提交的证明文件资料应（）。

A.真实、合法、有效

B.真实、完整、准确

C.合法、完整、有效

D.真实、合法、完整

答案：A。解析：土地登记申请人提交的证明文件资料必须真实，不能虚假；要符合法律法规的规定，即合法；并且要具有法律效力，即有效。“完整”和“准确”也是重要要求，但“真实、合法、有效”更全面地概括了对证明文件资料的要求。所以选A。

8.土地登记代理机构的设立应具备的条件不包括（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有不少于5名的专业人员

D.有必要的财产和经费

答案：C。解析：土地登记代理机构的设立应具备有自己的名称和组织机构、有固定的服务场所、有必要的财产和经费等条件。对于专业人员数量并没有不少于5名的统一要求。所以选C。

9.土地登记代理合同的主要条款不包括（）。

A.当事人的名称或者姓名和住所

B.代理事项、代理权限和代理期限

C.代理费用及支付方式

D.违约责任和解决争议的方法

E.土地的位置和面积

答案：E。解析：土地登记代理合同的主要条款包括当事人的名称或者姓名和住所、代理事项、代理权限和代理期限、代理费用及支付方式、违约责任和解决争议的方法等。土地的位置和面积通常不是代理合同的主要条款内容。所以选E。

10.土地登记代理人员在执业活动中应遵循的原则不包括（）。

A.合法原则

B.平等自愿原则

C.诚实信用原则

D.自主定价原则

答案：D。解析：土地登记代理人员在执业活动中应遵循合法原则、平等自愿原则、诚实信用原则等。而代理服务收费应按照相关规定执行，不能自主定价，所以自主定价原则不属于应遵循的原则。所以选D。

11.下列（）不属于土地登记代理人的权利。

A.执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬

B.要求委托人提供与代理有关的资料

C.参加职业继续教育和培训

D.妥善保管当事人的有关资料

答案：D。解析：执行土地登记代理业务并获取报酬、要求委托人提供与代理有关的资料、参加职业继续教育和培训都是土地登记代理人的权利。而妥善保管当事人的有关资料是土地登记代理人的义务。所以选D。

12.土地登记代理成果的审核方式不包括（