2025年综合类-中级房地产经济-第十一章房地产金融历年真题摘选带答案(5套卷).docxVIP

2025年综合类-中级房地产经济-第十一章房地产金融历年真题摘选带答案(5套卷)

2025年综合类-中级房地产经济-第十一章房地产金融历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产抵押贷款中，若借款人收入不足以覆盖月供时，银行通常采取的补救措施是（）

【选项】A.提高贷款利率B.延长还款期限C.要求追加抵押物D.直接收回抵押物

【参考答案】C

【详细解析】房地产抵押贷款的核心风险是借款人违约风险，当月供无法覆盖时，银行需通过追加抵押物（如追加房产或动产抵押）来降低损失，而非直接收回抵押物（需通过法律程序）或提高利率（可能激化矛盾）。延长期限虽可缓解压力，但需重新评估还款能力。

【题干2】房地产信托计划中，受托人需优先保障的是（）

【选项】A.资金投向合规性B.投资者收益最大化C.债权人优先级D.资金规模扩张

【参考答案】C

【详细解析】信托计划遵循“受托人受托责任”原则，需优先保障优先级受益人权益（如优先级信托受益权），其次才是次级权益。资金规模扩张是运营目标之一，但需以合规性为前提。投资者收益最大化需在风险可控范围内实现。

【题干3】REITs（房地产信托投资基金）的资产类型不包括（）

【选项】A.商业地产租金收益B.住宅开发项目C.物业管理服务权D.基础设施股权

【参考答案】B

【详细解析】REITs主要投资于已产生稳定现金流的核心资产（如商业地产、写字楼、酒店等），住宅开发项目属于重资产前期投入阶段，现金流不稳定，不符合REITs资产证券化的要求。基础设施股权虽存在争议，但部分国家已纳入试点。

【题干4】房地产项目资本金制度中，保障性住房项目的最低资本金比例是（）

【选项】A.20%B.25%C.30%D.35%

【参考答案】C

【详细解析】根据《国务院关于推进户籍制度改革的意见》及《城市房地产开发经营管理条例》，保障性住房项目需满足30%资本金比例，以降低市场风险并保障公共属性。普通商品住宅为20%，商业地产为35%。

【题干5】房地产贷款风险中，与宏观经济周期波动最直接相关的是（）

【选项】A.债务违约风险B.市场风险C.流动性风险D.政策风险

【参考答案】B

【详细解析】市场风险指因房价下跌、租金下滑等导致抵押物价值缩水，进而引发还款能力下降。宏观经济周期（如经济下行期）直接影响房地产市场需求和资产估值，是市场风险的核心驱动因素。债务违约风险（A）是市场风险的后果，流动性风险（C）多源于资金链断裂，政策风险（D）与监管变动相关。

【题干6】房地产资产证券化（ABS）的核心操作是将（）打包为标准化产品

【选项】A.土地使用权B.建设工程合同C.租赁合同D.抵押贷款合同

【参考答案】D

【详细解析】ABS底层资产通常为具有稳定现金流的金融资产，如抵押贷款合同（MBS）或商业地产租金收益（CDO）。土地使用权（A）需通过抵押登记形成权利凭证，但ABS底层资产为已发放的贷款合同（D）。租赁合同（C）多用于REITs而非ABS。

【题干7】房地产项目融资中，“股+债”模式中股权部分通常由（）提供

【选项】A.政府平台公司B.战略投资者C.银行信贷D.保险资金

【参考答案】B

【详细解析】“股+债”模式通过引入战略投资者（B）注资（股权），降低项目杠杆率；银行信贷（C）和保险资金（D）属于债权融资，而政府平台公司（A）可能参与股权投资但非典型主体。战略投资者通过资源整合提升项目价值。

【题干8】房地产金融创新中，“类REITs”产品的主要特征是（）

【选项】A.无资产支撑B.优先级与次级分层C.资产权属清晰D.税收优惠

【参考答案】A

【详细解析】“类REITs”指未完全符合REITs条件的金融产品，如部分私募基金通过资产证券化实现收益分配，核心特征是无资产支撑（A）。优先级分层（B）是传统ABS特征，资产权属清晰（C）是基础要求，税收优惠（D）是REITs制度设计目标。

【题干9】房地产企业债务展期方案中，银行通常要求同步实施（）

【选项】A.资产剥离B.资本补充C.股权质押D.管理层收购

【参考答案】B

【详细解析】债务展期需解决根本性偿债能力问题，资本补充（B）通过引入战投或增发股票增强资本实力，是银行最核心要求。资产剥离（A）可能削弱企业竞争力，股权质押（C）属于风险缓释手段而非根本解决，管理层收购（D）适用特定场景。

【题干10】房地产信托受托人需定期向监管机构报送的文件不包括（）

【选项】A.基金净值报告B.投资组合明细C.风险评估报告