设计阶段-装配式实施方案需要考虑的关键问题.docxVIP

随着社会的发展和科技的进步，智能建造和装配式建筑已经成为建筑行业的重要发展方向。装配式建筑在我国已经推行了很多年，项目实施的比例不断提升，装配式技术也不断发展成熟。国务院在2016年提出了到2025年装配式建筑占新建建筑比例达到30%的目标，这个目标也即将实现。

在具体的项目中，对于装配式项目的实施方式，目前主要有两种情况：一种是整个项目全部采用装配式，项目的装配率达到50%以上；另一种是项目的部分楼栋采用装配式并保证装配率达到50%以上，其他楼栋则按照传统现浇方式进行施工。当我们做的项目中遇到的是第二种情况项目的部分楼栋采用装配式技术时，我们要怎样根据政策要求和工程项目的实际情况，确定装配式实施面积、实施范围和实施楼栋呢？本文将进行详细分析。

影响因素

（1）装配式建筑实施面积“比例”要求；

（2）户型标准化、楼栋一致性及单体建筑高度要求；

（3）建设单位“首开”预售要求；

（4）建设单位分批建设要求和施工标段划分要求；

（5）施工组织要求（构件运输、卸车、堆场及吊装要求等）；

★楼栋选择的具体原则??★?

01

实施面积：满足装配式建筑面积比例要求，不宜超过太多。装配式建筑实施比例k≥30%（根据项目具体要求而定），K=A计容/S总计容=装配式计容面积/总计容面积，即假设装配式建筑地上总建筑面积为“A”，假设因装配式案中采用预制外墙（3%），该部分墙体面积不计容，则面积奖励为A*3%，K=A*0.97/S总计容≥30%。

提示：1.需要明确装配式实施面积是否以计容面积进行计算；2.当地政策或本项目土地出让条件中装配式建筑实施面积比例的具体数值；3.明确本项目是否采用预制外墙，计算预制外墙的面积和面积比。

02

设计要求：装配式建筑标准化程度高（采用标准户型、标准构件），有利于降低预制构件的制作成本和综合工程成本，建议装配式建筑选择户型一致、楼栋平面及立面一致性的楼栋；且单体建筑高度应在国家标准和行业规范的限值内。

提示：1.方案设计及总图设计时，需要同步考虑装配式实施楼栋的标准化程度，尽量选择户型规整，标准层数较多的建筑单体；2.当主体结构竖向构件部分预制时，建筑高度应在“装配式整体式混凝土结构房屋最大适用高度”的范围内，当主体结构竖向构件不预制时，可以按不超过150m进行设计，但是需要组织专家进行超限审查及装配式方案专项论证，所以在装配式楼栋选择时，尽量不要选择高度超限的楼栋。03开盘要求：若当地没有针对于装配式项目放入提前预售政策，应避开首开区，因为装配式建筑主体结构施工周期相对传统现浇慢，很可能无法保证预售节点；若当地针对装配式项目有提前预售政策，可作为有利因素作为重要参考。提示：需要明确当地装配式项目预售政策，了解营销部门确定的开盘时间。04施工模式：本项目是否分批建设，是否为两个标段，装配式楼栋的综合工程造价较传统现浇方式有所增加，主体结构施工周期有所杨畅，且单栋楼存在现浇与预制部分交叉作业，整个施工标段存在预制构件运输、堆场、吊装对地下室顶板及其它现浇楼栋协调作业的影响。施工总承包单位在报价时将综合考虑，工程造价将有所增加。提示：为避免装配式建造对两个标段，两个施工总承包单位同时带来影响。建议将装配式楼栋尽量布置于同一标段中，由同一个施工总承包单位施工承包，统一协调。05施工组织：现场组织施工要求（考虑构件运输、卸车、堆场及吊装要求等），比如尽量选择邻近道路的楼栋，方便构件的卸车堆放，可避免构件运输测量进入场地内部，影响现场施工作业，减少车库顶板临时加固措施等。提示：1.需要明确吊车的作业范围和吊重（施工单位应提供相应资料供设计单位复核），既要保证PC构件顺利起吊，又要避免构件二次搬运。2.所选择楼栋尽量靠近地下室边线，运输车辆不上地下室顶板，可以节省地下室顶板加固费用。

???现场施工总图的策划示意图