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灵宝售房合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，就乙方向甲方出售位于灵宝市____区____街道____小区____号楼____单元____室的房产事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本信息

1、房屋坐落：河南省灵宝市____区____街道____小区____号楼____单元____室，建筑面积____平方米，房屋结构____（如：砖混结构、框架结构等），房屋用途____（如：住宅、商业等）。

2、房屋权属状况：甲方保证该房屋产权清晰，无查封、抵押、查封或其他权利限制，能够合法转让。如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3、房屋附属设施：本合同所售房屋包含以下附属设施及设备，由甲方负责交付并保证其正常使用：____（如：空调、热水器、家具、电器等，具体列明）。

二、房屋价款及支付方式

1、房屋总价款为人民币____元整（大写：人民币____元整），包含但不限于房屋本体、附属设施及设备等全部费用。

2、付款方式：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币____元整（大写：人民币____元整），付款方式为____（如：银行转账、现金等）。甲方在收到首付款后，应向乙方开具收款凭证。

（2）尾款：剩余尾款人民币____元整（大写：人民币____元整），乙方应于____年____月____日前支付完毕。甲方在收到尾款后，应将房屋钥匙及相关证件交付乙方。

3、甲方承诺：甲方应在收到全部房款后____日内，配合乙方办理房屋过户手续，并承担全部过户税费。如因政策变化或其他不可归责于甲方的因素导致过户延迟，甲方应承担相应责任，但乙方有权要求甲方退还已支付款项并赔偿损失。

三、房屋交付及验收

1、交付时间：甲方应于____年____月____日前，将符合本合同约定的房屋交付乙方使用。交付时，房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等配套设施应正常使用。

2、验收标准：乙方应在收到房屋后____日内进行验收。如发现房屋存在质量问题或附属设施损坏，乙方应以书面形式通知甲方，甲方应在____日内修复或更换。逾期未处理的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证其具有房屋出售的合法资格，并确保房屋权属清晰。如因甲方原因导致房屋无法过户或产生纠纷，甲方应承担全部责任。

2、甲方应按时交付房屋，并配合乙方办理过户手续。交付时，应提供房屋的原始购房合同、房产证、土地证等全部权属证明文件。

3、甲方应保证房屋交付时符合合同约定的附属设施及设备，并保证其正常使用。如因甲方原因导致设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按合同约定支付房款，逾期支付的，应按每日万分之五支付违约金。

2、乙方应在收到房屋后____日内进行验收，如无异议，应签署验收确认书。如发现房屋存在质量问题，应在____日内书面通知甲方，甲方应在____日内处理完毕。

3、乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途。

五、违约责任

1、如甲方无故拖延交付房屋或拒绝配合过户，应按已收房款的____%支付违约金；逾期超过____个月的，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款及赔偿损失。

2、如乙方逾期支付房款，每逾期一日，应按每日万分之五支付违约金；逾期超过____个月的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部房款及赔偿损失。

3、因甲方原因导致房屋无法过户或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向灵宝市人民法院提起诉讼。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，房产部门执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：