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房产代持法律合同模板实用版

在当前的房地产市场环境下，房产代持作为一种特殊的产权安排形式，时而为特定人群所采用。其背后可能涉及购房资格、融资需求、资产配置等多种复杂因素。然而，代持行为本身蕴含着诸多法律风险与实操细节，一份严谨、周全的法律合同是保障实际出资人和代持人双方权益的基石。本文旨在提供一份具备实用价值的房产代持合同模板，并辅以必要的说明与提示，以期为相关人士提供参考。

一、合同主体信息

甲方（实际出资人）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（代持人）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

（以下简称“双方”，甲方与乙方单独称为“一方”）

二、鉴于条款

1.甲方因________________________（请在此处详细、真实填写代持原因，例如：暂无本地购房资格、需规避特定政策限制、出于资产隔离考虑等），拟通过乙方代为持有本合同约定房产。

2.乙方知晓并同意甲方的上述意愿，愿意接受甲方的委托，以乙方名义代为持有该房产，并愿意按照本合同约定履行代持义务、承担相应责任。

3.双方均确认，本合同的签订基于平等、自愿、诚实信用的原则，不存在任何欺诈、胁迫等情形。

三、代持房产基本情况

1.房产地址：________________________________________________（精确到门牌号）

2.房屋性质：□商品房□经济适用房□其他_________

3.建筑面积：_________平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）

4.不动产权证号（若已办理）：____________________（如暂未办理，可填写购房合同编号）

5.房产现状：□期房□现房□毛坯□简装□精装□已出租（如有，请另行附件说明租赁情况）

四、出资约定

1.双方确认，本合同第三条约定的房产（以下简称“代持房产”）的全部购房款（包括但不限于首付款、定金、按揭贷款本金及利息、各项税费、维修基金等与该房产购置相关的一切费用）均由甲方全额承担并实际支付。

2.甲方应按照购房合同及相关法律文件的要求，按时足额将所需款项支付至指定账户（包括但不限于开发商账户、贷款银行账户等）。

3.乙方应积极配合甲方办理与房产购置相关的各项手续，包括但不限于签署购房合同、贷款合同、办理过户等，但所需一切费用由甲方承担。

4.甲方应保留所有与房产出资相关的凭证，包括但不限于首付款支付凭证、银行转账流水、贷款还款记录、税费缴纳凭证等，并将复印件交乙方备案一份。乙方应对此予以确认。

五、产权登记与名义权利

1.双方一致同意，以乙方名义办理代持房产的不动产权属登记，乙方为该房产的名义产权人。

2.尽管房产登记在乙方名下，但双方明确：该房产的实际所有权、占有权、使用权、收益权、处分权（本合同另有约定的除外）均归甲方所有。乙方仅为名义上的登记权利人，不享有任何实质性的房产权利。

3.不动产权属证书及相关文件由_________（甲方/乙方）保管。若由乙方保管，乙方应妥善保管，不得遗失、损毁或擅自用于本合同约定之外的用途，并应甲方要求随时提供查阅、复印。

六、代持期限

1.本合同项下的房产代持期限自本合同生效之日起，至以下任一条件成就之日止：

（1）甲方书面通知乙方终止代持关系，并已具备办理房产过户至甲方或甲方指定第三人名下的条件；

（2）双方协商一致终止代持关系；

（3）因乙方原因导致代持目的无法实现，甲方依约解除本合同；

（4）其他双方约定的终止情形：________________________。

2.代持期限届满或终止条件成就后，乙方应在甲方发出书面通知后的_________日内，无条件配合甲方办理将代持房产过户至甲方或甲方指定的第三人名下的全部手续，相关过户费用由_________（甲方/乙方）承担。

七、房产的占有、使用与收益

1.代持房产的占有、使用由甲方决定。甲方可自行居住、出租、出借或交由第三方使用，乙方不得干涉。

2.因代持房产产生的全部收益（包括但不限于租金收入、房产增值收益等）均归甲方所有。若以乙方名义收取租金等收益，乙方应在收到款项后_________日内将其全额转付给甲方，不得截留、挪用。

八、房产的处分权

1.未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自以任何形式处分代持房产，包括但不限