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2025年学历类自考房地产法-经济法概论（财经类）参考题库含答案解析

一、单选题（共35题）

1.

根据《中华人民共和国合同法》的规定，下列哪种情况下合同可以变更？

【选项】A.当事人协商一致

B.一方当事人单方面决定

C.法定代表人变更

D.合同标的物价格波动

【参考答案】A

【解析】根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同的内容。因此，A选项正确。B选项错误，因为合同变更需要双方协商一致，单方面决定不能变更合同。C选项错误，法定代表人变更不影响合同的法律效力，合同本身不能因此变更。D选项错误，合同标的物价格波动属于市场风险，不能作为合同变更的理由。

2.

在房地产交易中，土地使用权出让的方式不包括以下哪种？

【选项】A.拍卖

B.招标

C.协议

D.买卖

【参考答案】D

【解析】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条的规定，土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者协议的方式。因此，D选项错误，买卖不属于土地使用权出让的方式。

3.

根据《中华人民共和国公司法》的规定，有限责任公司股东会会议由股东按照什么行使表决权？

【选项】A.按照出资比例

B.按照人数

C.按照持股比例

D.按照协商结果

【参考答案】A

【解析】根据《中华人民共和国公司法》第四十二条的规定，股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。因此，A选项正确。B选项错误，因为人数不能决定表决权。C选项错误，虽然持股比例在某些情况下可能影响表决权，但法律明确规定的是按照出资比例。D选项错误，表决权不能由协商决定。

4.

在房地产抵押中，抵押物的价值评估应当由谁进行？

【选项】A.抵押人自行评估

B.抵押权人自行评估

C.中立评估机构评估

D.登记机关评估

【参考答案】C

【解析】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条的规定，抵押物的价值评估应当由具有相应资质的中立评估机构进行。因此，C选项正确。A选项错误，抵押人自行评估可能存在利益冲突。B选项错误，抵押权人自行评估也可能存在利益冲突。D选项错误，登记机关不负责评估抵押物价值。

5.

根据《中华人民共和国劳动合同法》的规定，以下哪种情形不属于用人单位可以解除劳动合同的情形？

【选项】A.劳动者严重违反用人单位的规章制度

B.劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位后，仍不能胜任工作

C.劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作

D.劳动者主动提出解除劳动合同

【参考答案】D

【解析】根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条和四十条的规定，A、B、C选项均属于用人单位可以解除劳动合同的情形。D选项错误，因为劳动者主动提出解除劳动合同属于协商解除，不属于用人单位可以单方面解除的情形。

6.

在房地产登记中，以下哪种登记是不动产登记的一种？

【选项】A.不动产所有权登记

B.不动产使用权登记

C.不动产抵押权登记

D.不动产租赁权登记

【参考答案】D

【解析】根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记包括不动产所有权登记、不动产使用权登记、不动产抵押权登记等。因此，D选项错误，不动产租赁权不属于不动产登记的一种。

7.

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者在购买商品时享有的权利不包括以下哪种？

【选项】A.知情权

B.选择权

C.安全权

D.赔偿权

【参考答案】D

【解析】根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者在购买商品时享有的权利包括知情权、选择权、安全权等。赔偿权是消费者在权益受到侵害时可以行使的权利，但不是购买商品时享有的权利。因此，D选项错误。

8.

在房地产开发中，以下哪种情况不属于房屋预售的条件？

【选项】A.已办理该房屋的预售许可证

B.已确定施工进度和竣工日期

C.已按规定缴纳土地使用权出让金

D.已完成项目总投资的百分之五十

【参考答案】D

【解析】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当符合以下条件：已办理该房屋的预售许可证、已确定施工进度和竣工日期、已按规定缴纳土地使用权出让金。因此，D选项错误，完成项目总投资的百分之五十不是商品房预售的条件。

9.

根据《中华人民共和国公司法》的规定，股份有限公司董事会会议的表决方式是什么？

【选项】A.按照少数服从多数

B.按照多数服从少数

C.按照出资比例

D.按照一人一票

【参考答案】D

【解析】根据《中华人民共和国公司法》第一百一十三条的规定，股份有限公司董事会会议实行一人一票的表决方式。因此，D选项正确。A、B、C选项错误，因为它们不符合公司法的规定。

10.

在房地产交易