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小产权房买卖协议模板下载

在房地产交易市场中，小产权房因其特殊性一直是备受关注的话题。由于其产权性质的限制，小产权房的买卖行为存在诸多法律风险和政策不确定性。本文旨在为有需要的读者提供一份小产权房买卖协议的参考模板，并郑重提醒，此模板仅为交易双方协商拟定合同内容时提供结构上的借鉴，不构成任何法律意见，亦不能完全规避交易风险。在签署任何涉及小产权房的协议前，强烈建议咨询专业的法律人士及相关部门，充分了解当地政策法规，审慎评估交易风险。

一、重要提示

1.产权性质认知：“小产权房”并非法律概念，通常指在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发（俗称“乡产权房”），或根本无任何产权证明。此类房屋无法进入国家正规房地产交易市场，不能办理《不动产权证书》，其转让、抵押等行为不受法律保护或存在极大法律风险。

2.政策风险：各地对小产权房的态度及处理政策存在差异，且国家相关政策可能发生调整。购买小产权房可能面临无法过户、随时被拆除、拆迁时无法获得与商品房同等补偿等风险。

3.协议效力：尽管买卖双方签订了本协议，但该协议在法律层面可能被认定为无效或无法获得强制执行力。双方的权利难以得到有效保障。

5.专业咨询：再次强调，本模板不构成法律建议。为保护自身合法权益，交易双方务必在签署任何文件前，寻求专业律师的咨询意见。

二、小产权房买卖协议（参考模板）

甲方（卖方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（买方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.甲方自愿将其位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（乡镇/街道）________________________（村/社区）________________________（具体门牌号或位置描述）的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.该房屋为：□集体土地上自建房屋□村集体统建楼□其他类型（请注明）：____________________。

3.该房屋建筑面积约为：________平方米（最终面积以双方实际测量及确认的为准，或按套/间计算，不再另行核算面积）。房屋结构为________，户型为________。

4.该房屋的附属设施、设备清单：________________________________________________（如：门窗、水、电、气设施、固定装修、家具家电等，可另附清单作为本协议附件）。

5.甲方就该房屋持有________________________（如：《建房许可证》、《乡村建设规划许可证》、村集体出具的证明、购房协议等，请详细列明并作为附件）。甲方承诺对该房屋享有合法的处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本协议已明确披露的）。

第二条房屋成交价格及支付方式

1.经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、设备的成交总价款为人民币________________________元整（大写：________________________元整）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方于本协议签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________________元整。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方于____________________（日期或条件，如：甲方将房屋相关证明文件交付乙方核对无误后____日内）向甲方支付购房款（含定金）人民币________________________元整。

（3）余款：乙方于____________________（日期或条件，如：双方办理完毕房屋交付手续后____日内/双方到村集体或相关见证方办理备案/登记手续后____日内）向甲方支付剩余购房款人民币________________________元整。

3.甲方收款账户信息：

开户行：________________________

户名：________________