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三、项目功能定位
3.1商场1・4层的区位划分
本项目四面临街，东面临解放南路，西面临芙蓉巷，南面临曙光
路，北临五星商厦规划路，东西向街道长约75米，南北向街道长
约90米，拥有较多的街铺资源。项目暂划分为A、B、C、D四个区。
以现阶段项目周边的商业气氛来衡量：A区临项目北侧规划路和
芙蓉巷，目前的商业气氛欠佳；B、D区临解放南路，已形成一定的
商业氛围；C、D区临规划的曙光路步行街，未来的商业价值不可
限量。
综合以上因素，我司认为B、C、D区相对本项目而言，具备商
业的地缘优势，适宜销售；而A区相对本项目而言，其商业氛围不
佳，现阶段缺乏销售的商业价值，适宜招商引入大型百货公司，以激
发人气带动本项目其它商铺的销售。
3.2商场的商品定位及功能定位
楼层________________功能定位________________建堂_________
停车场、商场设备层
国内国际知名大型百货
B1大型综合性超市
超市
在商场街铺利用骑楼及
文化广场建筑特色，设立
街铺、大型百货公司A（区）、名店心B（、露天或室内相连的茶艺
F1
C、D区）馆、咖啡酒廊，增加商场
休闲观光功能。时尚名店
心汇集国内、国际知名
品牌专卖店
荟萃最前卫的潮流新奇
大型百货公司（A区）、潮流时尚用品专区时尚精品，包括服饰、鞋
F2
（B、C、D区）帽、精品、IT、音像制品、
特色饮食
名店运动城汇集外名
牌体育用品、服装，以及
大型百货公司（A区）、名店运动城（B、C区）、
F3当今最前卫休闲运动器
休闲娱乐区D（区）
械。休闲娱乐区考虑电影
院、娱乐城、音乐厅功能。
西美食、娱乐城、卡拉
F4美食广场、休闲娱乐区
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