物业管理的基本原理.pptxVIP

第四章物业管理的基本原理;第一节物业管理的委托代理理;1.委托代理（1）代理：一方（;2.委托代理关系的实现委托代理;委托代理实现要点第一，被代理人;第二，委托授权范围要明确。;第三，委托代理的事项必须合法。;3.委托代理理论物业服务合同是;住宅区里的产权形态专有部分：作;无标题;P42页相邻使用权两方互有（;部分共有：引出共有人共同保养、;无标题;无标题;无标题;二、物业管理的公共选择理论;无标题;无标题;无标题;无标题;无标题;无标题;无标题;无标题;物业管理领域而言，其表现为：第;住宅权的基本含义住宅权可以概括;个人。人人享有住宅权。不分性别;居住权安全与健康权（或称舒适权;831工程01随着城市化进程的;国家义务。政府负有创造条件以促;建筑物区分所有权的概念及特征建;内容多样性。即建筑物区分所有权;二、专有所有权专有所有权的概念;专有所有权的客体与标准二是利用;指专有部分相互间或与共用部分相;中心（壁心）说。认为专有部分的;所有权。专有所有权人对住宅建筑;2．区分所有权人作为专有所有权;维护建筑物存在的义务。住宅所有;三、共有所有权共有所有权的概念;共有所有权的从属性。共用部分相;共用部分：由区分所有权人全体或筑物的基本构;共用部分的使用权。在一栋建筑物;共用部分的收益权。即共有所有权;共用部分的处分权。区分所有权人;不得改变共用部分的本来用途。共;不得侵占的义务。区分所有权人使;四、成员权（一）成员权（构成员;表决权、参与订定规约权、选聘与;（三）成员权的变动成员权的变动;第四节区分所有权建筑物的管;关于区分所有建筑物的物的管理，;所谓人的管理，是指对区分所有权;所谓对建筑物不当使用行为，是指;01自主管理方式02委托管理方;自主管理方式自主管理，是指区分;委托管理方式委托管理，是指区分理规约概念管;（一）管理规约概念管理规约，是;管理规约的设定、变更及废止关于;（三）管理规约的事项管理规约的;关于规约的时间效力，若规约规定;四、管理团体生活在同一栋建筑物;管理团体的定义所谓管理团体，是