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商铺租赁转租纠纷调解协议

甲方（原出租人）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

乙方（原承租人）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

丙方（次承租人）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

鉴于甲方将位于[商铺具体地址]的商铺出租给乙方，乙方在租赁期间又将该商铺转租给丙方，现三方就商铺租赁转租事宜产生纠纷，经友好协商，在[调解机构名称]的调解下，达成如下协议：

一、纠纷事实确认

三方一致确认，甲方与乙方签订的《商铺租赁合同》约定了租赁期限、租金、押金等相关条款；乙方与丙方签订的《商铺转租合同》也对转租相关事宜进行了约定。现因[具体纠纷原因，如租金支付问题、租赁期限理解分歧等]产生纠纷，经调解机构调解，三方愿意协商解决。

二、权利义务调整

1.租金支付

-乙方应于本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方支付截至本协议签订日拖欠的租金共计人民币[X]元。

-丙方应按照与乙方签订的《商铺转租合同》约定的租金标准，于每月[具体日期]前将租金支付至乙方指定账户。如丙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向乙方支付违约金。

-若丙方连续逾期支付租金超过[X]日，乙方有权解除与丙方签订的《商铺转租合同》，并要求丙方立即腾退商铺，丙方应无条件配合。同时，丙方已支付的押金不予退还，作为对乙方的违约赔偿。

2.租赁期限

-甲方与乙方签订的《商铺租赁合同》租赁期限维持不变，即自[起始日期]至[结束日期]。

-乙方与丙方签订的《商铺转租合同》租赁期限也维持不变，但在租赁期限内，若甲方与乙方的《商铺租赁合同》因不可抗力或其他法定原因提前终止，乙方与丙方的《商铺转租合同》也随之终止。在此情况下，乙方应按照丙方实际使用商铺的时间结算租金，并将剩余押金无息退还给丙方。

3.商铺使用与维护

-丙方在租赁期间应合理使用商铺及附属设施，不得擅自改变商铺结构或进行违法经营活动。如因丙方使用不当导致商铺及附属设施损坏，丙方应负责修复或赔偿。

-乙方作为转租方，对丙方使用商铺的情况负有监督责任。如因丙方原因给甲方造成损失，乙方应承担连带赔偿责任。

三、违约责任

1.若甲方违反本协议约定，无故提前收回商铺，应按照乙方和丙方剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方和丙方支付违约金，并赔偿乙方和丙方因此遭受的全部损失。

2.若乙方未按照本协议约定支付租金或履行其他义务，甲方有权解除与乙方签订的《商铺租赁合同》，乙方应按照合同未履行部分租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方还应按照与丙方签订的《商铺转租合同》承担对丙方的违约责任。

3.若丙方违反本协议约定，未按时支付租金或擅自改变商铺结构等，乙方有权按照《商铺转租合同》的约定追究丙方的违约责任，丙方应按照合同未履行部分租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。同时，丙方还应承担对甲方造成的相应损失。

四、争议解决

如三方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他条款

1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________

日期：______年____月____日

丙方（签字/盖章）：__________

日期：______年____月____日