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不动产登记代理人考试试题(含答案)

1.下列关于不动产登记的说法，错误的是（）

A.不动产登记是物权公示的重要方式

B.不动产登记仅指土地登记

C.不动产登记可以保障交易安全

D.不动产登记具有公信力

答案：B。分析：不动产登记包括土地、房屋等多种不动产类型的登记，并非仅指土地登记，A、C、D选项关于不动产登记的说法均正确。

2.以下不属于不动产登记类型的是（）

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.抵押登记

答案：D。抵押登记属于不动产登记中的一种具体类型，而首次登记、变更登记、注销登记是按照登记的性质和情形划分的基本登记类型。

3.申请不动产登记，应当提交的材料不包括（）

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.不动产权属来源证明材料

D.税务完税证明

答案：D。一般申请不动产登记需提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属来源证明材料等，税务完税证明不是普遍要求的登记必备材料。

4.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书不一致时，以（）为准。

A.不动产权属证书

B.不动产登记簿

C.当事人约定

D.以上都不对

答案：B。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，当与不动产权属证书不一致时，以不动产登记簿为准。

5.下列关于不动产登记机构的职责，表述错误的是（）

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估

答案：D。不动产登记机构的职责主要是查验材料、询问申请人、进行登记等，不对不动产进行评估。

6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

答案：C。根据规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

7.下列属于集体土地所有权登记所需材料的是（）

A.土地出让合同

B.土地承包经营合同

C.集体土地权属来源证明材料

D.建设用地规划许可证

答案：C。集体土地所有权登记需提交集体土地权属来源证明材料，土地出让合同一般用于国有土地出让相关，土地承包经营合同用于土地承包登记，建设用地规划许可证用于建设用地相关登记。

8.不动产登记费按（）收取。

A.不动产面积

B.不动产价值

C.件

D.比例

答案：C。不动产登记费按件收取，而非按面积、价值或比例收取。

9.下列关于异议登记的说法，正确的是（）

A.异议登记后，权利人不能处分该不动产

B.异议登记的有效期为15日

C.异议登记不当，造成权利人损害的，异议登记申请人应当承担赔偿责任

D.异议登记可以多次申请

答案：C。异议登记不当造成权利人损害的，申请人应承担赔偿责任。异议登记后，权利人仍可处分不动产；异议登记有效期是15个工作日；异议登记一般只能申请一次。

10.因继承取得不动产权利的，（）办理不动产登记。

A.必须

B.无需

C.可以自愿

D.由继承人协商决定是否

答案：C。因继承取得不动产权利的，可以自愿办理不动产登记。

11.下列不属于不动产登记代理业务范围的是（）

A.代为申请不动产登记

B.代为提供不动产登记法律咨询

C.代为进行不动产交易

D.代为保管不动产登记资料

答案：C。不动产登记代理业务主要涉及登记申请、法律咨询、资料保管等与登记相关事务，不包括代为进行不动产交易。

12.不动产登记代理人在代理业务中，应遵循的原则不包括（）

A.诚实守信原则

B.保密原则

C.利益最大化原则

D.勤勉尽责原则

答案：C。不动产登记代理人应遵循诚实守信、保密、勤勉尽责等原则，而非利益最大化原则。

13.以下哪种情形不需要办理不动产变更登记（）

A.权利人姓名发生变更

B.不动产坐落变更

C.不动产转让

D.不动产用途改变

答案：C。不动产转让应办理转移登记，而权利人姓名、坐落、用途等变更需要办理变更登记。

14.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.5

B.10

C.15

D.30

答案：D。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。

15.下列关于地役权登记的说法，错误的是（）

A.地役权自地役权合同生效时设立

B.当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记

C.未经登记，地役权不得对抗善意第三人

D.地役权登记必须双方共同申请

答案：D。地役权登记一般由双方共同申请，但也存在特殊情况可单方申请，并非必须双方共同申请。

16.申请不动产更正登记，应提交的材料不包括（）