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拍摄场地租赁协议

1.商业场地租赁协议

出租方（甲方）

名称：________________________

统一社会信用代码/身份证号：________________________

地址：________________________

法定代表人/自然人：________________________

联系电话：________________________

承租方（乙方）

名称：________________________

统一社会信用代码/身份证号：________________________

地址：________________________

法定代表人/自然人：________________________

联系电话：________________________

第一条租赁标的

1.1甲方将位于________________________（详细地址，含产权证号：__________________）的商业场地出租给乙方，建筑面积______㎡，用途限定为（如：retail零售、餐饮经营等），不得擅自变更用途（依据《民法典》第709条）。

1.2场地附属设施包括：中央空调、消防系统、电梯____部、停车位____个（具体清单见附件1，租赁期内由甲方负责基础维修，乙方负责日常维护）。

第二条租赁期限

2.1租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年；租赁期满前30日，乙方可书面申请续租，同等条件下乙方享有优先承租权。

2.2免租期：自____年__月__日起至____年__月__日止（共计____日），免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等实际产生的费用。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：每月人民币______元（大写：元整），按（月/季/年）支付；租赁期内第____年起，租金每年递增%（递增方式仅适用于3年及以上租期）。

3.2支付方式：乙方于每（月/季/年）的首月5日前，通过银行转账支付至甲方指定账户：

开户行：____________

账户名称：________________________

账号：________________________

3.3押金：乙方签订本协议时支付押金人民币______元（大写：________________________元整），租赁期满乙方无违约且结清全部费用后，甲方于15日内无息退还。

3.4其他费用：乙方承担租赁期内的水电费（按水电表实际读数，收费标准按市政规定执行）、物业费（每月______元）、垃圾处理费（每月______元），于每月10日前支付给甲方或相关收费单位。

第四条双方权利义务

（一）甲方权利义务

权利：按约收取租金及相关费用；定期检查场地使用情况，发现乙方违规使用有权要求整改；租赁期满收回场地。

义务：交付场地时确保设施完好并提供产权证复印件；及时维修场地主体结构及附属设施故障（接到乙方通知后____日内响应）；不得干涉乙方合法经营活动（符合用途约定范围内）。

（二）乙方权利义务

权利：合法使用租赁场地；要求甲方及时维修故障设施；对场地进行合理装修（需提前15日提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施，不得改变主体结构）。

义务：按约支付租金及费用；不得转租、转借场地或用于违法经营；租赁期满恢复场地原状（或按双方约定保留装修），损坏设施需照价赔偿。

第五条违约责任

5.1甲方未按时交付场地或维修滞后导致乙方无法经营的，每逾期一日按当月租金的0.5%支付违约金；逾期超30日的，乙方有权解除协议并要求退还押金。

5.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金额的0.5%支付违约金；逾期超15日的，甲方有权暂停供水供电；逾期超30日的，甲方有权解除协议、没收押金并要求乙方补交租金。

5.3乙方擅自改变场地用途或转租的，甲方有权解除协议、没收押金，并要求乙方支付当年租金20%的违约金。

第六条争议解决

因本协议发生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交租赁场地所在地有管辖权的人民法院诉讼解决（诉讼费用、律师费由败诉方承担）。

第七条生效条款

7.1本协议自双方法定代表人/自然人签字并加盖公章（自然人按手印）之日起生效。

7.2本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力；附件（场地清单、装修方案同意书）为本协议组成部分。

（以下无正文）

甲方（盖章/按手印）：________________________

签字：________________________

签订日期：____年__月__日

乙方（盖章/按手印）：__________