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2025年学历类自考房地产法-幼儿文学参考题库含答案解析

一、单选题（共35题）

1.

根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自何时发生效力？

【选项】A.合同签订之日B.物权公示之日C.登记完成之日D.物权合同生效之日

【参考答案】C

【解析】根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，正确答案是登记完成之日。

2.

在房地产交易中，甲向乙购买一套房屋，双方签订了买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记。后甲又将房屋出售给丙，并办理了过户登记。乙和丙之间关于房屋所有权的归属产生纠纷，根据法律规定，房屋所有权的归属应如何认定？

【选项】A.归乙B.归丙C.双方按份共有D.由法院根据实际情况判决

【参考答案】B

【解析】根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。甲将房屋出售给丙并办理了过户登记，丙已取得房屋所有权，乙无权主张房屋所有权。

3.

某开发商将一套商品房出售给丁，但在交付房屋时，该房屋存在质量问题，严重影响使用。丁拒绝接收房屋，并要求开发商承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定，丁应如何主张权利？

【选项】A.要求开发商修理B.要求开发商更换C.要求退房并赔偿D.要求部分退款

【参考答案】C

【解析】根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。房屋存在质量问题严重影响使用，丁有权解除合同并要求赔偿损失。

4.

在租赁合同中，承租人将租赁房屋转租给他人，出租人是否可以解除合同？

【选项】A.可以，只要承租人告知出租人B.不可以，除非承租人损害出租人利益C.可以，只要承租人支付额外租金D.不可以，出租人无权干涉

【参考答案】B

【解析】根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，但出租人可以解除合同。

5.

甲将房屋出租给乙，租赁期限为三年。租赁期间，甲将房屋出售给丙，但未告知乙。乙继续租赁房屋，丙是否可以要求乙搬出？

【选项】A.可以，因为房屋已归丙所有B.不可以，因为乙享有优先购买权C.可以，但需给予乙合理补偿D.不可以，除非乙同意转租

【参考答案】A

【解析】根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但甲未告知乙，乙继续租赁房屋的行为不符合法律规定，丙有权要求乙搬出。

6.

某小区业主委员会决定将小区公共部分进行改造，但未征求业主意见。业主甲认为该决定违反了《中华人民共和国民法典》的规定，甲可以采取哪些措施维护自身权益？

【选项】A.向法院提起诉讼B.要求业主委员会撤销决定C.要求街道办事处协调D.以上都可以

【参考答案】D

【解析】根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，业主共同决定的事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。业主委员会决定改造公共部分未征求业主意见，甲可以采取多种措施维护自身权益。

7.

甲向乙借款购买房屋，双方签订了借款合同，并约定乙在房屋交付时将款项支付给开发商。后甲无力偿还借款，乙应如何追偿？

【选项】A.向甲追偿借款B.向开发商追偿C.要求法院宣告房屋归乙所有D.要求开发商承担连带责任

【参考答案】A

【解析】根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同受法律保护。乙与甲的借款合同合法有效，乙应向甲追偿借款。

8.

在房屋买卖合同中，甲乙双方约定甲支付首付款后，乙将房屋交付给甲。甲未支付首付款，乙是否可以拒绝交付房屋？

【选项】A.可以，因为甲未履行合同义务B.不可以，乙应强制交付房屋C.可以，但需给予甲宽限期D.不可以，除非甲提供担保

【参考答案】A

【解析】根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲未支付首付款，乙有权拒绝交付房屋。

9.

某房屋租赁合同中，约定租赁期限为两年，租金为每月2000元。租赁期间，市场租金上涨，乙是否可以要求甲提高租金？

【选项】A.可以，因为市场租金上涨B.不可以，除非双方协商一致C.可以，但需不超过市场租金的50%D.不可以，租赁合同约定有效

【参考答案】B

【解析】根据《中华人民共和国民