甘肃省房地产估价师理论与方法假设开发法的静态分析法考试试题.docVIP

甘肃省房地产估价师理论与方法：假设开发法的静态分析法考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为1８0分钟,总分1０0分,6０分及格.

一、单项选择题(共２５题，每小题２分,每小题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对征收的一个税。

Ａ：产权承受人

Ｂ:产权出售人?C:产权出售双方?D：卖方?E:执行层的组织协调

2、以下关于估价对象实地查勘的说法，错误的是＿_。?A.任何估价项目,估价师都必须对估价对象进行实地查勘?Ｂ.对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解?C.实地查勘的内容包含估价对象的实物和区位情况，通常不涉及其权益情况?D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

3、普通股股东权利中,自益权包含。?Ａ：股东享受的出席股东大会的权利

Ｂ：表决权?C：查询公司经营情况的祈求权

D:股票过户的权利?E:执行层的组织协调

４、对运用各种估价方法测算估价对象价值的规定不包含。

A：估价方法选取恰当

B:估价基础数据和技术参数选取准确,依据或理由充分?C：计算公式和计算过程对的无误

D:各种估价方法的测算成果一致

E:工业用地的监测点评估价格

5、某物业的购置价格为６0万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内，年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税率为3３%,则该项投资的税前钞票回报率为（）。?A．7．5％?Ｂ．8。3％?Ｃ．12。５％?D.１6。7％

6、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。

A:人力资源和社会保障部?Ｂ：省（自治区、直辖市)建设厅?C:中国房地产估价师与房地产经纪人学会

Ｄ:所在地房地产经纪人协会?E：执行层的组织协调

７、《中华人民共和国商业银行法》规定:商业银行应该恪守资产负债比例管理的规定，规定商业银行资本充分率不低于.

A：8％?B：1０%

Ｃ:2５%?Ｄ:75％?Ｅ:执行层的组织协调

8、制订进度计划时,()从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系,看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响限度，看不出哪些工序是关键工作。

Ａ．横道图法

B.网络图法

C.进行图法?D．工序图法

9、的正常波动是由真实需求与真实供应相互作用导致的.?A：市场价格

Ｂ：市场价值

C：理论价格

Ｄ:成交价格

E：工业用地的监测点评估价格

10、张某购置了A房地产开发公司在B市的住房一套,因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷．假如张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以作为能否退房的依据。?Ａ：B市人民政府的核验成果

B：B市土地部门的核验成果?C：B市房管部门的核验成果?D：Ｂ市质量监督站的核验成果

E：房地产估价机构必须加盖公章?１１、是调查时向被调查者所要收集的问题,它是反映调查单位特征的标志。

Ａ:调查对象

B:调查总体

Ｃ:调查项目?D:调查标志

E：执行层的组织协调

12、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果重要体现为＿_。?Ａ．两个方面：租金和物业增值?Ｂ．三个方面：租金、物业增值和股权增加?C.四个方面:租金、物业增值、降低纳税和股权增加

D.五个方面:租金、物业增值、降低纳税、股权增加和销售额加大

1３、某宗房地产的收益期限为40年,经过预测将来３年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年2５万元直到收益期限结束,该类房地产的酬劳率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于万元。?A：280?B:285?Ｃ:29０?D:295

E:工业用地的监测点评估价格

１４、从～，某市商品房开工量分别为30万m2、６０万m2、８０万m2、95万ｍ2、1２0万m２,若认为基期,则该市商品房开工量的定基增加速度为__%.

A.100?Ｂ．20０

Ｃ．30０?Ｄ.400

１5、通常来说，房地产开发都遵照一个合乎逻辑和开发规律的程序。如下程序排列对的的是__。①规划设计与方案报批；②投资机会找寻；③可行性研究;④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议?A.②⑤④③①⑥③⑦

B．②⑤③④①⑧⑥⑦?C．②④⑤③①⑧⑥⑦?D.②③⑤④①⑧⑥⑦

16、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本上升,供应量趋增,则预计其价格会＿＿。

A.上升?B.下降

C.不变

D．升降难定

１７、某市商品住宅实际销售量为4１０万,预测销售量为３80万。假如平滑指数α=0。6５，则用指数平滑法预测的该都市商品住宅销售量为万.(试题)?A:390。5