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2025年上海物业服务合同

本合同由以下双方于年月日在上海签订：

甲方（物业服务企业）：

地址：

法定代表人：

联系方式：

营业执照编号：

物业服务企业资质证书编号：

乙方（业主/物业使用人）：

地址：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系方式：

鉴于甲方具有合法的物业服务资质，并受乙方委托对（以下简称“物业区域”）提供物业服务，乙方同意甲方为其提供物业服务及相关管理服务，为明确双方权利与义务，依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业区域：（包括但不限于具体位置、占地面积、建筑面积等）。

1.2物业类型：（如住宅、商业、办公等）。

第二条服务内容与标准

2.1服务内容

甲方应按照合同约定为乙方提供以下物业服务：

（1）物业区域内的清洁卫生服务；

（2）物业区域内绿化养护服务；

（3）物业区域内的秩序维护服务；

（4）物业区域内公共设施设备的维护与管理服务；

（5）其他约定的物业服务内容。

2.2服务标准

甲方提供的物业服务应符合以下标准：

（1）清洁卫生：公共区域每日清扫，垃圾桶定期清理，保持区域干净整洁；

（2）绿化养护：定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，确保绿化植物生长良好；

（3）秩序维护：24小时保安巡逻，维护物业区域内安全秩序，处理突发情况；

（4）设施设备维护：定期检查、维修公共设施设备，确保其正常运行。

第三条服务费用

3.1服务收费标准

乙方应按下列标准向甲方支付物业服务费用：

（1）物业服务费：元/平方米/月；

（2）电梯费：元/人/月；

（3）其他费用：。

3.2付款方式

乙方应于每月日前以方式（如银行转账、现金支付等）支付当月物业服务费用。甲方应于收到款项后向乙方提供正式发票。

3.3逾期付款违约金

乙方逾期支付物业服务费用的，应按日向甲方支付逾期部分的%作为违约金。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务

（1）甲方有权根据合同约定收取物业服务费用；

（2）甲方有权对物业区域内违反物业管理规定的行为进行制止和纠正；

（3）甲方应按照合同约定提供物业服务，并定期向乙方报告服务情况；

（4）甲方应维护物业区域内公共设施设备的正常运行，并及时处理突发问题。

4.2乙方权利义务

（1）乙方有权监督甲方的物业服务，并提出合理建议；

（2）乙方应按时足额支付物业服务费用；

（3）乙方应合理使用物业区域内公共设施设备，不得损坏或擅自改动；

（4）乙方应遵守物业区域内物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。

第五条合同的变更、解除与终止

5.1合同变更

双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更。变更内容应明确具体，并由双方签字盖章确认。

5.2合同解除

出现下列情形之一时，一方可解除本合同：

（1）甲方严重违反服务标准，且在收到乙方通知后日内未予改正；

（2）乙方长期拖欠物业服务费用，经催告后仍未支付；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

5.3合同终止

本合同到期自动终止。双方协商一致或合同解除后，甲方应于日内与乙方办理交接手续，并结清相关费用。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）甲方未按约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求赔偿损失；

（2）甲方因管理不善导致物业区域内发生重大事故的，应承担相应赔偿责任。

6.2乙方违约责任

（1）乙方未按约定支付物业服务费用的，除支付逾期违约金外，逾期日以上的，甲方有权暂停提供物业服务；

（2）乙方违反物业管理规定，损坏公共设施设备的，应承担修复费用或相应赔偿责任。

第七条争议解决

7.1双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。

7.2本合同的解释与适用法律法规

本