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2025年房屋租赁合同押金扣除协议

甲方（出租人）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。

乙方（承租人）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。

根据甲乙双方于[日期]签订的编号为[合同编号]的《房屋租赁合同》（下称“主合同”），就该合同项下的租赁押金（以下简称“押金”）的扣除事宜，经双方友好协商，达成协议如下：

第一条主合同与押金信息

1.1本协议是基于甲乙双方签订的主合同而订立。

1.2主合同项下约定的押金金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]），支付时间：[支付时间]，支付方式：[支付方式]。

1.3押金主要用于担保乙方履行主合同项下的义务，包括但不限于支付租金、水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费、网络费等费用，以及承担房屋及附属设施、设备的自然损耗外的损坏赔偿责任，以及因乙方违约行为产生的违约金或赔偿金。

第二条押金扣除事由与依据

2.1甲方在租赁期满或合同依法解除后，根据主合同约定及本协议约定，对乙方退还的押金进行审核，并就以下列明的事项进行扣除：

(1)乙方未按主合同约定支付或未足额支付租金的金额；

(2)乙方未按相关收费单位出具的有效票据支付的水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费、网络费等费用的金额；

(3)因乙方保管、使用不当，造成房屋主体结构、设施设备（包括但不限于空调、洗衣机、冰箱、家具等）损坏，经评估或维修确认需由乙方承担的维修费用或更换费用；

(4)乙方违反主合同约定，擅自转租、分租、改变房屋用途、损坏房屋原有装修、设置影响房屋结构安全的障碍物等行为，根据主合同约定应支付的违约金或赔偿金；

(5)乙方未按主合同约定时间退租，且未支付相应逾期违约金的，按主合同约定计算的逾期违约金；

(6)其他根据主合同约定或法律规定应由乙方从押金中扣除的费用。

2.2甲方就上述第（1）至（6）项所列各项费用或费用主张，均应向乙方提供相应且清晰的证据材料，包括但不限于相关费用账单、支付凭证、维修报价单、评估报告、主合同及其补充协议等。甲方有义务在决定扣除前将拟扣除的项目、金额及对应的证据材料清单告知乙方。

第三条押金扣除的计算与核对

3.1甲方应根据主合同约定或相关法律法规计算拟扣除的各项费用金额。计算方式应明确、合理，并书面告知乙方。

3.2甲方在决定执行扣除前，应将拟扣除的具体项目、金额明细及支持性证据材料清单提交给乙方核对。乙方应在收到通知后[天数]日内对扣除项目和金额进行核对，并提出异议或补充证据。甲方应在收到乙方反馈后[天数]日内予以答复。

第四条押金扣除的行使与通知

4.1甲方应在主合同约定的租赁期限届满或合同依法解除后，以及乙方完成腾空、交还房屋并结清所有应付款项后[天数]日内，完成押金扣除事宜的最终确认。

4.2甲方确认需要扣除押金后，应在[天数]日内以书面形式（包括但不限于书面函件、电子邮件等可留存记录的方式）通知乙方拟扣除的具体项目、金额明细、计算依据及剩余押金金额。通知应送达至本协议第一条约定的乙方联系地址。

4.3甲方实际扣除的金额不得超出经核实确认的、由乙方应承担的具体费用总额。若扣除金额超过应扣除金额，超出部分应在[天数]日内退还给乙方。

4.4甲方未按本协议约定或主合同约定履行押金退还义务的，除应退还相应款项外，还应按未退还金额的[百分比]向乙方支付违约金。

第五条押金余额退还

5.1甲方在完成所有应扣除费用的核实、计算，并扣除后，若押金余额无争议，应在收到乙方腾空的房屋、完成必要的交接手续且乙方无任何其他违约情形后[天数]日内，将剩余押金全额或按计算后的余额退还给乙方。

5.2押金退还方式为银行转账，甲方应将款项转入乙方指定的以下银行账户：

开户行：[开户行名称]

户名：[乙方姓名/名称]

账号：[银行账号]

（或：乙方应在收到甲方退还通知后[天数]日内，提供其有效的银行转账账户信息给甲方）。

5.3若因甲方原因导致押金退还延迟，每延迟一日，甲方应按未退还金额的[百分比]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过押金总额的[百分比]。

第六条证据与证明

6.1双方确认，在本协议履行过程中，所有书面通知、往来函件、费用单据、维修记录、评估报告等均作为证据。电子形式的书面通知（如电子邮件）具有同等法律效力。

6.2双方均有责任妥善保存与押金扣除相关的所有文件和证据。如因一方保存不善导致证据灭失，由该方承担不利后果。

第七条争议解决

7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方