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短期房屋租赁合同模板

作为从业六年的房产经纪，我参与过近百份短期租赁合同的起草与审核。常听租客说“短期租房图方便，合同随便签签就行”，也遇见过房东因条款模糊吃哑巴亏的情况。其实越是短期租赁，越要把细节写清楚——住十天半个月的摩擦，往往比长租更集中。今天就把最实用的模板整理出来，结合真实案例补充注意事项，希望帮大家避坑。

一、合同双方基本信息

甲方（出租方）：张某（身份证号：）

乙方（承租方）：李某（身份证号：）

甲乙双方经平等自愿协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议。为便于表述，后文统称“甲方”“乙方”。

（提示：签约前务必核对房产证原件/产权人授权书，确认甲方为产权人或有合法转租权。曾遇租客租到“二房东”房子，原房东来收房时，租客因没看授权书吃了大亏。）

二、租赁房屋基本情况

房屋地址：位于XX市XX区XX路XX小区X栋X单元X室（以下简称“该房屋”）。

房屋状态：建筑面积约50平方米，户型为两室一厅一厨一卫；装修为简装，墙面刷白，地面铺仿木纹瓷砖；目前空置，无其他居住人员。

附属设施：含空调2台（客厅1.5匹挂机、主卧1匹挂机）、冰箱1台（容量200L）、燃气热水器1台（品牌XX）、双人床2张（主卧1.5米、次卧1.2米）、衣柜2组（主卧带顶柜）、餐桌1张配4把木椅。

（提示：设施清单务必逐项列明品牌、型号或特征。去年有位租客退租时，房东说“冰箱不制冷”要扣押金，但合同里只写“冰箱1台”，最后因无法证明交付时是否正常，只能协商各担一半维修费用。）

三、租赁期限

租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计3个月（以实际入住日为准，若乙方需提前或延后入住，需提前3日书面通知甲方，双方协商调整起租日）。

租赁期满，乙方需按时腾退房屋；若乙方有意续租，应在期满前10日书面提出，双方另行协商续租事宜及租金标准。

（提示：短期租赁常因“入住时间变动”起纠纷。曾有租客买了周末的车票，结果房东拖到周一才交房，耽误了入职。所以特别加了“提前3日书面通知”的条款，留足沟通时间。）

四、租金及费用承担

租金标准：月租金为人民币3000元整（大写：叁仟元整）。

支付方式：租金按季度支付（因租赁期共3个月，乙方应于本合同签订当日一次性支付全部租金9000元整）。

押金：乙方应于本合同签订当日支付押金人民币6000元整（大写：陆仟元整），租赁期满且乙方结清所有费用、腾退房屋并经甲方验收合格后，甲方应在3个工作日内无息退还押金。

其他费用：租赁期间，水费、电费、燃气费、物业费、宽带费由乙方承担。其中，水费、电费、燃气费按实际使用量结算（甲方应于每月25日前提供缴费账单）；物业费按XX元/月由乙方直接向物业缴纳；宽带费若需开通，费用由乙方自行承担。

（提示：短期租赁建议“押二付一”或“押一付全”，避免租客中途欠费跑路。曾有租客住了20天，水电费欠了800多，押金只有3000，最后扣完押金还倒贴。这里设“押6000”是考虑到3个月的费用上限，更稳妥。）

五、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制，有权对外出租；若因产权问题导致乙方无法正常使用房屋，甲方应退还全部已付租金及押金，并按月租金的50%向乙方支付违约金。

甲方应在本合同签订后3日内完成房屋清洁（包括更换床品、擦拭家具）及基础维修（如更换损坏的灯泡、修复松动的门把手），确保乙方入住时房屋可直接使用。

租赁期间，甲方需对房屋主体结构、固定设施（如水管、电路、燃气管道）的自然损坏承担维修责任，维修需提前24小时通知乙方，避免影响乙方正常生活；若因甲方拖延维修导致乙方损失（如水管漏水泡坏衣物），甲方应承担赔偿责任。

甲方不得干涉乙方正常居住生活，未经乙方同意不得擅自进入房屋（紧急情况如火灾、燃气泄漏除外）。

（二）乙方权利义务

乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构（如拆除隔断、打墙），不得在墙面钉钉子、贴带胶装饰物（可使用无痕挂钩）；若因使用不当造成设施损坏（如空调滤网未清洗导致不制冷），乙方应负责维修或按市场价赔偿。

乙方不得将房屋转租、分租或用于违法活动（如群租、开设棋牌室），否则甲方有权立即解除合同并没收押金。

乙方应按时缴纳租金及各项费用，若逾期支付租金超过5日，每逾期一日按未付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并收回房屋。

租赁期满或合同解除时，乙方应将房屋恢复至入住时状态（正常使用导致的磨损除外），并结清所有费用；若乙方拒不腾退，甲方有权自行收回房屋，屋内遗留物品视为放弃，甲方可自行处理。

（提示：曾有租客把墙面贴满明星海报，退房时撕下来带掉墙皮，房东扣了500元修补费。所以特别强调“可使用无痕挂钩”，既人性化又明确责任。）

六、合同的解除与终止

有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互