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上半年山东省房地产估价师《制度与政策》：征地批准后的实施管理考试试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为１８０分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题（共25题,每小题２分，每小题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、某临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1２1.92万元.按“四三二一法则”,其相邻临街深度15.２4m(即50英尺）、临街宽度２5m的矩形土地的总价为.【考题】

A：５3．3４万元?B:85.３4万元?Ｃ：10６．68万元

D：213.3６万元?E:工业用地的监测点评估价格

2、新的深化城乡住房制度改革的内容包含实施住房分派__，建立和完善以经济合用住房为主的住房供应体系，培育和规范住房交易市场,发展住房金融,加强物业管理等。?A.商品化

Ｂ.社会化

Ｃ．货币化

D.规范化

３、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时,一方面要考虑的因素是__。?A.零售商的财务能力?B．零售商需要的服务?C.零售商组合与位置分派

D．零售商的声誉

4、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大,建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达成预期的经济效果,必须一方面做好_＿工作。?A.项目建议书的编制?B.施工图设计?Ｃ．可行性研究

Ｄ．成本收益分析

5、横道图法和网络图法在工程管理中经常作为的方法。

A:质量控制

Ｂ：进度控制?Ｃ:协议管理?Ｄ：成本控制

E:借款协议

6、最高最正确使用品体包含最正确用途、最正确规模和最正确集约度、可以拟定估价对象最正确用途的经济学原理是．

Ａ:收益递增原理

Ｂ:收益递减原理?C：最正确效益原理

D：适合原理?E:工业用地的监测点评估价格

7、某办公楼是前在划拨土地上建设的,现按规定补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为3５0万元，经济寿命为６0年,残值率为3%,则采取直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。?A:61.84?B:78.３5?Ｃ：84。8８?D:173.１7

E:工业用地的监测点评估价格

８、某幢楼房的土地总面积500㎡,总建筑面积１０0０㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积,按照建筑面积进行分摊的方法计算,该人分摊的土地面积为。

Ａ：4０㎡?Ｂ:8㎡?Ｃ:16㎡

D:5㎡

E:工业用地的监测点评估价格

9、土地使用税不在_＿征收。?A.都市?B.县城

Ｃ.建制镇

D.农村

10、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的都市规划属于方面的制约.

Ａ:建筑技术?B:土地权利设立

C：相邻关系

D:土地使用管制

E：工业用地的监测点评估价格

11、电气系统、給排水管理、设备安装的最低保修期限为__年。?Ａ．１

Ｂ.2?C．３?Ｄ.5

12、某宗土地总面积100０㎡,容积率为３,相应的土地单价为450元/㎡，现允许将容积率提高到5,楼面地价不变.则该土地应补地价（单价)数额为。

A:３00元/㎡

Ｂ:30元／㎡?C:42４0元／㎡

D:1２72元／㎡?Ｅ：工业用地的监测点评估价格

１3、消费倾向是。

A:人们的实际收入在消费的支出中所占的比重

B:人们用于消费的支出在社会消费支出中所占的比重?Ｃ:人们用于消费的支出在实际收入中所占的比重?D:人们用于消费的支出在社会平均收入中所占的比重

E：执行层的组织协调

14、某项目建筑用地面积400０0,代征地３７00，规划容积率为３.3,建筑覆盖率50%,则总建筑面积是。

A:6600０

Ｂ：72105

C：13

D：14421０

E:执行层的组织协调

15、Ａ市Ｂ商业商业银行1月3１曰,存款余额为８00０万元，其贷款余额不得超过万元.

Ａ:5０00?B:６０0０?C:８０0０

D:100０0

E：执行层的组织协调

1６、某期房还有一年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3500元／m2，出租的年末收益为３30元/m２。假设折现率为8％,风险赔偿估量为现房价格的2％,贷款利率年利率为5％，则该房地产期房价格为_＿元/m2。?A．2９4９．44

Ｂ.３１２4。４４

C．3１94。44?Ｄ．３５00

１7、在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的,则代理费应列入．（试题）?A：管理费用?B：销售费用?Ｃ:其余费用

D:前期费用?E:借款协议

1８、甲公司的自营地下商场原价万元,本地类似物业的年租金为200万元，若税务机关課征房产税时合用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是_＿万元。

Ａ.８。0０?Ｂ.11.