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共有产权住房维修基金管理合同（2025）

合同编号：[填写合同编号]

前言

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《住房公积金管理条例》（若适用）及有关共有产权住房管理的规定，由以下双方于[填写签订日期]在[填写签订地点]签订，以资共同遵守。

第一条合同主体

甲方（委托方）：[填写业主大会/业主委员会全称]

法定代表人/授权代表：[填写姓名]

地址：[填写地址]

统一社会信用代码/备案号：[填写代码]

乙方（受托方）：[填写维修基金管理机构全称]

法定代表人/授权代表：[填写姓名]

地址：[填写地址]

统一社会信用代码/营业执照号：[填写号码]

甲方是位于[填写共有产权住房项目地址]的共有产权住房的业主代表组织，依法负责维护业主的共同利益。乙方是依照国家法律法规及相关规定，经[填写批准部门]批准设立或指定，具备维修基金管理资质的机构。

第二条维修基金的筹集

2.1首期维修基金按照销售方案中约定的[填写比例或金额]标准筹集，由购房业主在办理房屋交付手续时一次性缴付。乙方负责代收该部分维修基金，并在[填写时限]内将全部资金划转至本合同项下指定的维修基金管理账户。

2.2业主入住后，剩余应筹集的维修基金由甲方负责组织筹集，筹集标准、方式及时限按照[填写依据，如地方政府规定]执行。甲方应在每年[填写时间]前完成上一年度应筹集金额的缴纳工作，并将资金划转至乙方管理账户。

2.3甲方应确保按时足额筹集维修基金，并配合乙方完成资金划转手续。

第三条维修基金的管理

3.1乙方应为维修基金设立独立账户，账户名称为“[填写共有产权住房项目名称]维修基金账户”，开户行：[填写银行名称及支行]，账号：[填写账号]。该账户专款专用，仅用于本合同约定的维修基金管理。

3.2维修基金的使用范围限于本共有产权住房项目内的共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，具体范围包括但不限于：基础、承重结构、屋面、外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道、公共绿地、物业管理用房、共用的上下水管道、照明、消防设施、监控系统、电梯等。

3.3维修基金的日常小修保养，由乙方根据实际需要提出计划，经甲方[填写审批权限，如业主委员会]同意后执行，费用从基金中列支。

3.4共用部位、共用设施设备的中修、大修及更新、改造项目，需编制年度使用计划。甲方应组织业主代表或委托专业机构对计划进行审核，并提交[填写比例，如百分之七十以上]的业主所持投票权同意后，报[填写审批主体，如业主大会]审议通过。年度使用计划应详细列明维修项目、预算金额、资金来源、实施单位、验收标准等。

3.5应急维修项目（指危及房屋结构安全、公共设施安全的紧急情况），乙方可先行组织实施维修，并应在[填写时限]内将维修项目内容、原因、预算及发票等材料提交甲方及[填写相关部门，如社区居委会]备案，经审核确认后及时向基金账户划拨资金。

3.6所有维修项目的支出，必须符合国家及地方的财务会计制度规定。乙方应建立严格的审批程序和支付流程，确保资金使用合规、高效。大型维修项目完成后，乙方应组织甲方代表及[填写第三方机构，如监理单位]进行验收，并形成书面验收报告，作为基金支付和核销的依据。

3.7乙方有权根据国家有关政策法规及市场情况，在确保基金安全的前提下，将维修基金用于购买国债、银行同期存款或符合规定的其他低风险投资，以实现基金的保值增值。投资收益纳入维修基金滚存使用。

第四条双方的权利与义务

4.1甲方的权利与义务

4.1.1甲方有权监督乙方的维修基金管理工作，包括查阅基金账目、财务报告、工程验收资料等。

4.1.2甲方有权对乙方的管理行为进行质询，并要求乙方解释说明。

4.1.3甲方应按照合同约定及有关规定，按时足额筹集维修基金，并督促业主履行缴纳义务。

4.1.4甲方应按照合同约定及审批权限，及时审核批准维修基金使用计划及应急维修项目。

4.1.5甲方应向乙方提供准确、完整的共用部位、共用设施设备信息及维修需求。

4.1.6甲方应配合乙方完成基金账户的开立、变更、注销等手续。

4.1.7甲方应按时向乙方支付合同约定的管理服务费。

4.2乙方的权利与义务

4.2.1乙方有权按照合同约定及国家相关规定，管理和使用维修基金。

4.2.2乙方应建立完善的维修基金管理制度、财务会计核算体系和信息系统，确保基金管理规范、安全、透明。

4.2.3乙方应保证维修基金的独立核算，定期编制财务预、决算报告，并按合同约定向甲方及[填写相关部门]报送。

4.2.4乙方应严格执行维修基金使用审批程序和支付制度，确保专款专用。

4.2.5乙方应定期对共用部位、共用设施设备进行巡查，发现