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房屋拆迁补偿协议模板

作为在拆迁领域从业十余年的法务人员，我常听被拆迁人说：“签协议就像签‘终身大事’，一个字没看明白，可能半辈子的心血就打了水漂。”也见过拆迁方因协议条款模糊，被拖入冗长的诉讼纠纷。房屋拆迁补偿协议不是简单的“签字画押”，而是平衡公共利益与个人权益的“法律天平”。今天，我以实务经验为基础，结合大量案例，为大家拆解一份完整、专业且人性化的拆迁补偿协议模板，希望帮您看清每一条款背后的“门道”。

一、协议基础：明确“和谁签”“拆什么”，筑牢协议根基

一份协议要有效，首先得明确“谁和谁签”“拆的是哪套房子”。这两部分是协议的“身份信息”，看似简单，却是后续所有权利义务的起点。

1.1协议主体：避免“签错对象”的关键

协议主体分两方：拆迁人与被拆迁人。

拆迁人：必须是取得合法拆迁许可的主体，可能是政府部门（如XX区住房和城乡建设局），也可能是受委托的开发企业（需附委托授权书）。实务中常见纠纷是“拆迁人”资质存疑——曾有案例中，被拆迁人签完协议才发现对方只是“项目筹备组”，根本没有拆迁权限，最终补偿款无人兑付。因此，被拆迁人务必要求拆迁人提供《拆迁许可证》《委托书》等资质文件复印件，并加盖公章。

被拆迁人：原则上是房屋所有权人（以房产证登记为准）。若房屋存在继承、共有、租赁等复杂情况，需特别标注。例如：“被拆迁人张三（身份证号：*）系XX路XX号房屋产权人；该房屋由李四（张三之母）实际居住，拆迁安置需保障李四居住权益”。曾有老人因子女擅自代签协议，被赶出居住了30年的老房，就是因为协议未明确实际居住人的权益。

1.2拆迁标的：精准锁定“被拆房屋”

这部分要像“给房子做身份证”一样详细，避免“拆A房补B房”的乌龙。需包含：

房屋位置：具体到“XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室”；

产权证明：房产证号（如“房权证字第*号”）、土地性质（国有/集体）；

房屋现状：建筑面积（以房本为准，若有扩建需注明“实测面积XX㎡，其中合法面积XX㎡”）、房屋结构（砖混/框架/土木）、楼层、装修状况（如“简装，墙面刷白，地面铺瓷砖”）；

附属物：如院落、围墙、树木（“院内有20年树龄香樟树1棵”）、空调移机（“外挂空调2台”）等。曾有被拆迁人因协议未写“院内水井”，拆迁时水井被填埋却无补偿，就是吃了“附属物漏项”的亏。

过渡句：明确了“和谁签”“拆什么”，接下来就是协议的核心——“怎么补”。这部分直接关系被拆迁人的“钱袋子”和“新家”，需要逐条算清、写透。

二、补偿核心：货币、产权调换、其他补助，算清每一笔“账”

拆迁补偿不是“一口价”，而是由多部分组成的“组合包”。实务中，被拆迁人最关心的就是“能拿多少钱”“能不能换房”“过渡期怎么生活”，这些都要在协议里白纸黑字写清楚。

2.1补偿方式：两种主流选择，各有优劣

拆迁补偿主要有两种方式，被拆迁人可根据需求选择（若协议约定“仅货币补偿”，可能涉嫌剥夺选择权，需警惕）。

货币补偿：直接拿现金，适合急需用钱或不愿回迁的家庭。金额计算需注明：

房屋价值补偿：以评估机构出具的《房屋征收评估报告》为准（需注明评估机构名称、评估时点）。例如：“经XX评估公司评估，被拆迁房屋市场价值为XX元/㎡×建筑面积XX㎡=XX元”；

奖励与补助：如“按期签约奖励XX元/户”“搬迁奖励XX元/㎡”（需明确奖励条件，如“在XX年XX月XX日前签约并搬迁完毕”）；

特别提示：评估报告是货币补偿的核心依据，被拆迁人若对评估结果有异议，可在收到报告后10日内申请复核（协议中应注明此权利）。

产权调换：拿新房抵补偿，适合希望“有房住”的家庭。需明确：

调换房屋信息：位置（“XX安置小区X栋X单元X室”）、户型（“三室两厅，建筑面积XX㎡”）、产权性质（“商品房/安置房”）；

面积差价：“被拆迁房屋评估价值XX元，调换房屋市场价XX元，被拆迁人需补差价XX元（或拆迁人需退差价XX元）”；

交房时间：“过渡期不超过36个月，若逾期未交房，临时安置费按原标准1.5倍支付”（实务中超期交房常见，这条能保障被拆迁人权益）。

2.2其他补偿：别漏了“搬家费”“租房钱”

除了房屋本身的补偿，被拆迁人还可能产生额外支出，这些也需写入协议：

搬迁费：“按XX元/㎡计算（或XX元/户），共计XX元”（若需要二次搬迁，需注明“二次搬迁费按同标准支付”）；

临时安置费（过渡费）：“按被拆迁房屋建筑面积XX元/㎡/月计算，自搬迁交房之日起至调换房屋交付后3个月止”（曾有案例中，安置房交付后拆迁方停发过渡费，但被拆迁人装修还需2个月，协议中“交付后3个月”的约定就能解决这类矛盾）；

停产停业损失（针对经营性房屋）：“被拆迁房屋用于经营超市，月平均利润XX元，停产停业损失按6个月计算，共计XX元”（需附营业执照、近3个月流水等证明）。

过渡句