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2025年土地登记代理人之土地登记代理实务测试题测测试题

一、选择题（每题2分，共40分）

1.土地登记代理活动的核心是（）。

A.代理行为

B.委托代理合同

C.代理业务

D.授权委托

答案：B

解析：土地登记代理活动是基于委托代理合同而开展的，委托代理合同明确了双方的权利和义务，是土地登记代理活动的核心。代理行为是基于合同开展的具体行动；代理业务是活动的内容；授权委托是委托的一种形式。所以选B。

2.下列关于土地登记代理成果的叙述，错误的是（）。

A.代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书的成果内容应该是向委托方提供的办理土地登记后规范的分析报告

B.代理收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料的成果应该是对土地权属来源情况的推断分析报告

C.代理查询土地登记资料的成果应该为土地登记资料的查询结果

D.代理查证土地产权的成果为查证土地产权的分析报告及为此收集的有关权属资料

答案：A

解析：代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书的成果内容应该是办理好的土地权利证书，而不是向委托方提供的办理土地登记后规范的分析报告。B、C、D选项对代理成果的描述均正确。所以选A。

3.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。

A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序

B.代理事项是土地登记代理合同的客体

C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同

D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益

答案：C

解析：土地登记代理人是以被代理人（委托人）的名义与第三人签订合同，而不是以代理人自己的名义与委托人签订合同。A选项，规范的合同能维护市场秩序；B选项，代理事项是合同双方权利义务指向的对象，即客体；D选项，合同明确双方权利义务，能保障当事人合法权益。所以选C。

4.土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。

A.社会责任

B.民事责任

C.刑事责任

D.行政责任

答案：A

解析：土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任包括民事责任、刑事责任和行政责任。社会责任不属于法律责任范畴。所以选A。

5.下列不属于土地登记代理服务收费方式的是（）。

A.计件收费

B.计时收费

C.按标的额比例收费

D.政府指导价

答案：D

解析：土地登记代理服务收费方式有计件收费、计时收费、按标的额比例收费等。政府指导价是收费的一种定价形式，不是收费方式。所以选D。

6.土地登记代理机构的执业风险类型不包括（）。

A.客户风险

B.经营风险

C.市场风险

D.政策风险

答案：C

解析：土地登记代理机构的执业风险类型包括客户风险、经营风险、政策风险等。市场风险通常是宏观经济层面的风险，不属于土地登记代理机构特有的执业风险类型。所以选C。

7.土地登记代理机构的设立应具备的条件不包括（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有必要的财产和经费

D.有足够数量的专业人员，其中土地登记代理人不少于5名

答案：D

解析：设立土地登记代理机构应具备有自己的名称和组织机构、有固定的服务场所、有必要的财产和经费等条件。有足够数量的专业人员，其中土地登记代理人不少于3名，而不是5名。所以选D。

8.土地登记代理机构在年度审查中，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的条件，由（）责令其限期改正。

A.当地人民法院

B.当地土地行政管理部门

C.当地工商行政管理部门

D.县级以上人民政府建设行政管理部门

答案：C

解析：土地登记代理机构在年度审查中，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的条件，由当地工商行政管理部门责令其限期改正。因为工商行政管理部门负责对企业的登记注册和经营活动进行监管。所以选C。

9.土地登记代理活动中，（）属于禁止的不正当竞争行为。

A.恶意降低收费标准竞争

B.实行独家代理

C.提高服务质量

D.开展广告宣传

答案：A

解析：恶意降低收费标准竞争属于不正当竞争行为，会扰乱市场秩序。实行独家代理、提高服务质量、开展广告宣传在合理合法的情况下是正常的市场经营行为。所以选A。

10.下列关于土地登记代理行业协会的说法，错误的是（）。

A.是经依法批准设立的

B.由同行业的经济活动主体组成

C.是自愿组成的

D.不具有社会团体法人资格

答案：D

解析：土地登记代理行业协会是经依法批准设立的，由同行业的经济活动主体自愿组成，具有社会团体法人资格。它能起到行业自律、服务等作用。所以选D。

11.以下哪种土地登记类型不属于变更登记（）。

A.土地用途变更登记

B.