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房地产营销代理合同模板

甲方（委托方）：________________________

乙方（受托方）：________________________

鉴于甲方作为【XX项目】（以下简称“本项目”）的开发建设单位，拥有该项目的合法销售权；乙方作为专业房地产营销代理机构，具备丰富的项目推广及销售经验。双方经友好协商，就甲方委托乙方独家代理本项目营销推广及销售事宜，达成如下协议：

一、合同背景与委托事项

咱们做这行的都知道，合作前先把“干什么、怎么干”说清楚最要紧。甲方开发的本项目位于【XX市XX区XX路XX号】，规划用途为【住宅/商业/商住综合体】，总建筑面积约XX平方米，共计XX栋XX户（其中住宅XX套、商业XX套、车位XX个），具体以政府规划批文为准。

（一）委托内容

甲方委托乙方负责本项目的全程营销代理服务，具体包括但不限于以下内容：

营销策划：市场调研分析、项目定位建议、推广策略制定（含线上线下媒体投放、活动策划执行）、价格体系设计（含底价表、报价表、折扣权限）；

销售执行：客户接待、需求挖掘、产品讲解、认购签约、合同备案协助、款项催缴（仅限按甲方规定流程提醒）；

客户维护：建立客户档案、定期回访、处理合理咨询（重大投诉需转交甲方客服部门）；

数据反馈：每周提交销售周报（含来访量、成交量、客户画像），每月提交营销分析报告（含竞品动态、策略调整建议）。

（二）代理性质

本合同为独家代理，甲方承诺在代理期限内不自行销售或委托其他第三方销售本项目可售房源（甲方员工内部认购除外，但需提前3个工作日书面通知乙方）。

二、代理期限与终止条件

合作时间的边界不划清，后期容易闹矛盾。咱们把时间节点和终止情形都写明白：

（一）代理期限

本合同代理期限自双方签字盖章之日起至以下任一情形发生时终止：

本项目可售房源去化率达95%（以签订《商品房买卖合同》并完成备案为准）；

自项目取得《商品房预售许可证》之日起满XX个月（双方根据市场情况协商确定，最长不超过24个月）；

因不可抗力导致项目无法继续销售（如政府政策调整、重大自然灾害），经双方书面确认后终止。

（二）提前终止情形

若出现以下情况，守约方可单方书面通知违约方终止合同：

甲方连续XX个月未按约定支付佣金（具体天数在“佣金结算”条款中明确）；

乙方连续XX周销售指标未达标（指标由双方根据市场行情在附件《销售任务确认单》中约定），且经甲方书面催告后XX日内无改善；

一方严重违反保密义务或泄露对方商业信息，造成重大损失。

三、双方权利与义务

合作嘛，讲究“你有我有大家有”，权利义务得平衡着来。

（一）甲方权利义务

权利：

监督乙方营销方案执行情况，对不符合项目定位的推广内容提出修改意见；

审核乙方提交的客户认购资料（含身份信息、付款凭证），确认无误后方可签署正式合同；

在乙方未完成销售任务时，按合同约定扣减部分佣金或终止合作。

义务：

提供项目合法销售所需文件（预售许可证、产权证明、户型图、装修标准等）及销售场所（售楼处、样板间），并承担日常维护费用；

按约定时间结算佣金，不得无故拖延或扣除（因乙方过失导致客户退房的除外）；

配合乙方处理客户合理诉求（如合同条款解释、产权查询），不得推诿责任。

（二）乙方权利义务

权利：

要求甲方及时提供销售所需资料及支持，确保销售流程顺畅；

按约定标准收取佣金，对甲方无正当理由拒付的行为，有权暂停销售工作直至问题解决；

对甲方提出的不合理要求（如虚假宣传、违规承诺），有权拒绝并书面说明理由。

义务：

组建专业销售团队（至少XX人，其中销售主管1名、置业顾问XX名、渠道专员XX名），所有人员需持证上岗并接受甲方培训；

严格遵守甲方价格体系，不得擅自承诺折扣、赠送（经甲方书面批准的促销活动除外）；

妥善保管客户信息，不得泄露或用于其他商业用途（客户同意的信息推送除外）。

四、佣金计算与结算方式

这部分是合作的“核心利益”，得算清楚、写明白，省得后期为钱扯皮。

（一）佣金标准

基础佣金：按实际成交总房款的XX%计提（具体比例根据项目定位、市场行情协商确定，一般住宅1%-2%，商业2%-4%）；

溢价分成：若实际成交价高于双方确认的《房源底价表》（附件1），超出部分的XX%作为乙方溢价奖励（如底价100万，成交价110万，溢价10万的30%即3万归乙方）；

特殊奖励：对月度/季度销售冠军（以成交套数或金额计），甲方可额外给予XX元/人的现金奖励（具体标准在附件《销售激励方案》中约定）。

（二）结佣条件

客户需完成以下步骤方可计佣：

签署《认购书》并支付定金（不低于总房款的5%）；

按《商品房买卖合同》约定支付首付款（或全款），并完成备案登记；

无因乙方过失导致的退房（如虚假承诺、信息误导）。

结算时间：满足上述条件后，乙方需在5个工作日内提交《佣金结算单》（附