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商业租赁合同模板与解析

商业租赁是商业活动中常见的法律行为，一份严谨、周全的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益、避免后续纠纷的基石。本文将提供一份商业租赁合同的通用模板，并对其中的核心条款进行专业解析，旨在为租赁双方提供实用的参考。

商业租赁合同（模板）

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商业用房事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于____________________（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

2.该物业的建筑面积约为________________平方米（最终以双方确认的实际测量面积为准/或按不动产权属证书记载面积为准）。

3.租赁物业的用途为：________________（例如：办公、零售、餐饮等）。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该物业的租赁用途。

第二条租赁期限

1.租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.甲方同意给予乙方____日的免租期（自____年____月____日起至____年____月____日止），用于乙方进行装修、筹备等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付除租金外的其他费用（如物业费、水电费等，具体以双方约定为准）。

第三条租金及支付方式

1.该物业的租金标准为：每月人民币________________元（大写：________________________元整）。

2.租金支付方式为：□月付/□季付/□半年付/□年付（请勾选）。

3.首期租金应于本合同签订之日起____日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前____日内支付。

4.甲方指定收款账户：

开户行：____________________

账户名称：____________________

账号：____________________

第四条租赁保证金

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________元（大写：________________________元整），相当于____个月租金。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

1.租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费、电视收视费、垃圾清运费、房产税、土地使用税等），由____方承担。具体约定如下：

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

第六条双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

3.按合同约定交付该物业给乙方。

4.法律法规规定的其他权利与义务。

（二）乙方的权利与义务

1.按时足额支付租金及其他应付费用。

2.未经甲方书面同意，不得擅自对该物业进行装修、改建、扩建或改变结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。

3.合理使用并爱护该物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成物业或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

4.不得利用该物业从事任何违法违规活动。

5.未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。

6.租赁期满或合同解除时，应将该物业（连同乙方的添附物，按本合同约定处理）恢复原状或协商一致后返还给甲方。

7.法律法规规定的其他权利与义务。

第七条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付物业，每逾期一日，应按月租金的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方违反本合同第六条第一款第1项约定，导致乙方无法正常