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2025年物业管理委托合同（GF-97-1010）范本

合同编号：

合同当事人

委托方（甲方）：[业主大会/业主委员会/建设单位名称]，住所地：[地址]，法定代表人/主要负责人：[姓名]。

受托方（乙方）：[物业服务企业名称]，住所地：[地址]，法定代表人：[姓名]。

物业基本情况

本合同项下物业管理物业为：[物业名称]，位于[地址]，物业类型：[住宅/商业/办公等]，建筑面积：[平方米]，总户数：[户]，物业共用部位、共用设施设备包括但不限于：[电梯、供水系统、供电系统、供气系统、消防设施、监控系统、公共照明、道路、绿化等]。

物业管理服务内容

乙方按照国家法律法规、有关政策以及本合同约定，为甲方提供以下物业管理服务：

1.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理：

1.1负责监督、协调、实施物业共用部位、共用设施设备的日常运行和简单维修工作。

1.2负责建立物业共用部位、共用设施设备档案，并定期进行检查和维护。

1.3负责组织或委托专业机构对物业共用部位、共用设施设备进行定期保养、维修和更新、改造，确保其正常运行和使用安全。

1.4具体维护项目和标准按照《[相关标准或规范名称]》执行。

2.物业共用部位和相关场地的清洁卫生：

2.1负责管理区域内的公共道路、广场、庭院等共用部位的清洁保洁。

2.2负责公共绿地、景观区域的养护管理。

2.3负责垃圾的收集、清运和处置，保持管理区域内的环境卫生。

2.4定期组织进行灭蚊、灭蝇、灭鼠、灭蟑等工作。

3.物业秩序维护管理：

3.1负责管理区域内的安全巡逻，维护公共秩序。

3.2负责门岗管理，对出入人员进行登记和管理。

3.3负责车辆停放管理，引导车辆有序停放，维护停车秩序。

3.4负责监控系统的运行和维护，保障公共区域的安全。

3.5负责对违反物业管理规定的行为进行劝阻和制止。

4.物业档案管理：

4.1负责建立和管理物业相关的各类档案资料，包括业主信息、物业档案、设备档案等。

4.2确保档案资料的真实性、完整性和准确性。

5.物业费用代收代缴：

5.1依据授权，负责代收代缴物业专项维修资金以外的公共事业费用，如水费、电费、燃气费、供暖费等。

5.2代收代缴的费用应单独列账，定期向业主公示，并按业主要求退还多收费用。

6.物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新、改造：

6.1负责制定物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新、改造计划，并报甲方备案。

6.2日常小修由乙方负责及时修复；大修和更新、改造根据本合同约定及国家相关规定执行。

7.物业装修管理服务：

7.1负责制定物业装修管理规定，并向业主公示。

7.2受理业主装修申请，审核装修方案，并签订装修管理协议。

7.3监督业主按照装修管理协议和相关规定进行装修，制止违法装修行为。

7.4负责装修期间垃圾清运、噪音控制等工作。

8.双方约定的其他服务内容：

[根据实际情况约定其他服务内容]。

物业管理服务期限

本合同项下物业管理服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

物业管理服务费用

1.收费标准：物业管理费按[建筑面积/户数/其他方式]计算，每月每[平方米/户]收费人民币[金额]元。

2.收费方式：业主应在每月[日期]前向乙方缴纳当月物业管理费。

3.费用用途：物业管理费专项用于本合同约定的物业管理服务，包括但不限于人员工资、社会保险费用、办公费用、物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新、改造费用等。

4.其他费用：物业专项维修资金由甲方按照国家有关规定管理使用。公共事业费用由乙方代收代缴，费用扣除按照实际发生额执行。特约服务费用按照实际服务项目和收费标准收取。

甲方的权利和义务

1.权利：

1.1审查乙方提供的物业管理服务是否符合本合同约定。

1.2监督乙方履行合同，对乙方提出改进建议。

1.3要求乙方定期报告物业管理情况，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的运行情况、物业管理服务费用收支情况等。

1.4对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期改正；逾期不改的，有权要求乙方承担违约责任。

1.5依法行使业主大会赋予的权利。

2.义务：

2.1按时足额缴纳物业管理费及其他应承担的费用。

2.2遵守国家和地方有关法律法规以及本合同约定的物业管理规定。

2.3支