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商业地产租赁合同实用模板

商业地产租赁作为商业运营的起点，其合同的严谨性与周全性直接关系到租赁双方的切身利益，乃至后续经营的成败。一份高质量的租赁合同，不仅是对租赁行为的规范，更是对未来可能发生的风险的预先防范。本文旨在提供一份贴近实务的商业地产租赁合同核心框架与撰写指引，帮助租赁双方在复杂的商业合作中厘清权责，保障权益。

一、合同当事人：谁与谁的约定

合同的开篇，务必清晰、准确地列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。对于甲方，需确认其为租赁物业的合法权利人或已获充分授权的管理人，需载明其法定全称、统一社会信用代码、法定代表人（或授权代表）、有效联系方式及通讯地址。乙方同样需提供法定全称、统一社会信用代码（若为个体工商户则为身份证信息）、法定代表人/负责人（或授权代表）、有效联系方式及通讯地址。若乙方租赁物业用于特定品牌经营，建议在合同中明确经营主体及品牌信息，以确保租赁用途的特定性与稳定性。

*注意事项*：务必核实甲方的产权证明或授权文件，避免“一房多租”或“无权出租”的陷阱。乙方的经营资质与租赁物业的规划用途是否匹配，也需提前确认。

二、租赁物业：明确的标的与范围

租赁物业的描述是合同的基石，必须精确无误。应包括物业的具体坐落位置（需与产权证或能证明权属的文件一致）、建筑面积（明确是建筑面积、套内建筑面积还是租赁面积，以及面积的测量依据）。建议附上物业的平面图作为合同附件，并在图中清晰标示租赁范围、公摊区域、出入口、配套设施（如停车位）等。同时，需明确物业的用途，例如“仅限于商业零售（可注明具体业态，如餐饮、服装等）”，避免乙方擅自改变用途导致的纠纷。

*注意事项*：面积差异的处理方式应事先约定，例如“若实测面积与合同约定面积有差异，租金应按实测面积进行相应调整”。

三、租赁期限：时间的界定与灵活性

租赁期限应明确起始日期与终止日期。商业租赁通常会涉及“免租期”（或称装修期），需明确免租期的时长、起止时间及免租范围（仅免租金，还是包含物业费、水电费等其他费用）。免租期一般是为乙方进行装修和筹备开业所用，若因乙方原因导致开业延迟，免租期是否相应顺延，也需在合同中明确。

*注意事项*：租赁期满后的续租优先权是乙方关注的重点。合同中应约定乙方在同等条件下享有优先承租权，并明确行使该权利的期限和方式。

四、租金及支付方式：商业合作的核心

租金标准应明确具体金额或计算方式（如按面积计算），并说明是否含税。支付周期（如月付、季付、半年付、年付）、支付日期及支付账户信息（甲方指定的收款账户）需清晰列出。此外，还需约定租金的调整机制，是固定租金，还是按一定周期（如每两年）以一定比例（如参考CPI涨幅或双方协商的百分比）进行调整，调整的具体计算方式也应详尽。

*注意事项*：逾期支付租金的违约责任，如逾期违约金的计算标准（按日计算，通常为逾期金额的万分之几）和逾期付款的宽限期，必须明确。

五、租赁保证金（押金）：履约的担保

为保障甲方权益，合同通常会约定乙方需支付租赁保证金。保证金的金额（如相当于几个月的租金）、支付时间、支付方式，以及保证金的用途（主要用于担保乙方履行合同义务，如支付租金、违约金、损坏赔偿等）均需明确。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有应付款项、办妥退租手续并将物业恢复原状（或双方另有约定）后，甲方应在约定期限内将保证金无息退还乙方。

*注意事项*：保证金的扣除情形和扣除顺序应清晰，甲方不得无故扣押或拖延退还保证金。

六、其他费用：谁来承担，如何支付

商业租赁中，除租金外，还会产生一系列其他费用，需逐项列明承担方。常见的有：物业管理费（标准、支付方式、支付对象）、房屋租赁税费（明确由哪一方承担或如何分摊）、水电费、燃气费、暖气费、空调费、通讯费、网络费、垃圾清运费、公共区域能耗费、维修基金等。对于这些费用的收费标准、支付周期和方式，均应尽可能明确。

*注意事项*：某些费用可能会随市场或政策调整，合同中可约定调整的通知方式及乙方的知情权。

七、物业的交付与返还：状态的确认

物业交付时，双方应共同对物业的现状（包括主体结构、附属设施设备、装修情况、水电表底数等）进行清点、验收，并签署《物业交付确认书》作为合同附件。交付标准应事先约定，是毛坯交付、简装交付还是现状交付。租赁期满或合同解除后，乙方应按约定条件（如恢复原状、或保持现状、或经甲方同意的装修状态）返还物业，并配合甲方办理交接手续，结清所有费用。

*注意事项*：对于乙方在租赁期内添置的可移动设施设备与不可移动的装修、固定附着物的归属与处理，应在合同中明确约定。

八、装修与改建：商业形象的塑造与限制

乙方如需对租赁物业进行装修，应事先将装修方案（包括平面布局图、施工图、效果图、主要材料说明等）提交甲方审核，甲方应在合理期限内予以回复。合同中应约定装修的审批流程、施工