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物业租赁合同法律代理词范本

引言

物业租赁合同纠纷在商事活动及日常生活中颇为常见，其核心往往围绕合同效力、履行抗辩、违约责任、合同解除及损害赔偿等焦点展开。一份专业严谨的代理词，是诉讼代理人维护当事人合法权益、清晰阐述法律观点的重要法律文书。以下提供一份物业租赁合同纠纷法律代理词的通用范本，旨在为实务操作提供参考。请注意，本范本仅为通用结构与内容指引，具体案件需结合个案事实、证据及法律法规进行针对性调整与完善。

物业租赁合同纠纷案代理词

尊敬的审判长、审判员（或仲裁员）：

[某某律师事务所名称]接受本案[原告/上诉人/申请人名称/姓名，以下简称“我方当事人”]的委托，指派本所[承办律师姓名]律师担任其与[被告/被上诉人/被申请人名称/姓名，以下简称“对方当事人”]关于[案号]物业租赁合同纠纷一案的诉讼（或仲裁）代理人。接受委托后，代理人详细查阅了本案卷宗材料，多次与我方当事人沟通案情，并进行了必要的调查取证。现结合庭审调查及双方提交的证据材料，发表如下代理意见，请法庭（或仲裁庭）予以充分考虑并采纳。

一、本案基本事实概述与争议焦点

（一）合同签订与主要内容：

我方当事人与对方当事人于[合同签订日期]签订了《物业租赁合同》（以下简称“合同”）。该合同约定：对方当事人将其拥有[所有权/合法出租权]的位于[租赁物业具体位置]的物业出租给我方当事人使用；租赁期限为[租期年限]，自[起租日期]至[到期日期]；租金标准为每月人民币[租金金额]元，支付方式为[支付周期，如：押X付X]；租赁用途为[约定用途，如：办公、商业等]；同时，合同对双方的权利义务、违约责任、合同的变更、解除及终止等均作出了明确约定。

（二）合同履行情况与争议发生：

合同签订后，我方当事人严格按照合同约定履行了[例如：支付履约保证金、首期租金、按时缴纳各项费用、合理使用租赁物业等]义务。然而，对方当事人却未能全面、适当履行其合同义务，具体表现为：[详细阐述对方的违约行为，例如：未按约定交付符合标准的物业、物业存在重大质量瑕疵或权利瑕疵、未履行维修义务影响我方使用、擅自涨租、单方提前解约、干扰我方正常经营等]。

（三）本案主要争议焦点：

代理人认为，本案的核心争议焦点在于：

1.对方当事人的行为是否构成根本性违约；

2.我方当事人的诉讼（仲裁）请求是否具有事实和法律依据；

3.本案合同应如何处理（继续履行、解除或其他）及相关责任应如何承担。

二、关于对方当事人行为构成根本性违约的代理意见

（一）对方当事人存在[具体违约行为一，如：逾期交付租赁物业/交付物业不符合约定标准]的行为，违反了合同第[X]条之约定。

根据双方签订的合同第[X]条明确约定：“[引用合同具体条款内容]”。然而，[阐述对方如何违反该条款，例如：对方当事人直至[日期]才将物业交付我方，已逾期[X]日/交付的物业在[面积/装修/设施设备/消防验收等方面]不符合合同约定及法定标准，具体表现为……]。该行为直接导致我方当事人[阐述造成的影响，例如：无法按计划开展经营活动/产生额外的筹备成本/错失商业良机等]，合同目的的实现受到严重阻碍。

（二）对方当事人存在[具体违约行为二，如：未履行维修义务/提供的物业存在权利瑕疵]的行为，违反了合同第[Y]条及《中华人民共和国民法典》相关规定。

合同第[Y]条约定：“[引用合同具体条款内容，如关于出租人维修义务的约定]”。同时，《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。”第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”

在本案中，[详细描述物业出现的问题，以及我方当事人通知对方维修的事实和过程]。对方当事人在收到我方通知后，[例如：拒不履行维修义务/拖延维修/维修未达到合格标准]，导致租赁物业[具体影响，例如：部分功能无法使用/存在安全隐患/影响我方正常经营使用]。此行为已严重侵犯了我方当事人对租赁物业的合法使用权。

（三）[如有其他违约行为，继续列举并分析，例如：对方当事人单方提出解除合同/擅自提高租金/干扰我方经营等]。

[针对其他违约行为，同样结合合同约定条款和法律规定进行分析论证]。

综上所述，对方当事人的上述[一项或多项]违约行为，已严重违反了合同的核心义务及诚实信用原则，导致我方当事人签订合同的根本目的[例如：正常使用物业进行经营/居住]无法实现/受到严重威胁。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，其行为已构成根本性违约。

三、关于我方当事人诉讼（仲裁）请求具有充分事实与法律依