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物业消防安全检查记录表与整改实施方案

消防安全，是物业管理工作中压倒一切的重中之重，关乎业主生命财产安全，关乎社会和谐稳定。物业单位作为消防安全管理的直接责任主体，必须将此项工作抓细、抓实、抓出成效。其中，规范的消防安全检查记录与科学的隐患整改实施，是构建消防安全防线的两大核心支柱。本文旨在结合实践经验，阐述如何有效编制和运用消防安全检查记录表，并系统构建隐患整改实施方案，以期为物业同行提供借鉴。

一、物业消防安全检查记录表：隐患排查的“晴雨表”与“导航图”

消防安全检查记录表并非简单的“走过场”式文档，它是对物业消防状况进行系统性“体检”的原始记录，是发现隐患、追溯责任、评估风险的第一手资料。其设计与填写质量，直接决定了后续消防安全管理工作的有效性。

（一）检查记录表的核心构成要素

一份详尽的检查记录表，应当至少包含以下关键要素，以确保检查过程的规范性和检查结果的可追溯性：

1.基本信息栏：

*检查日期与具体时间：精确到日，重要检查可记录具体时段。

*检查区域/部位：明确具体的检查地点，如“1号楼地下室消防泵房”、“3单元疏散楼梯”、“小区消防控制室”、“地下车库”等，避免笼统。

*天气情况：某些天气条件（如高温、雷雨）可能对消防安全产生特定影响。

*检查人员：记录所有参与检查人员的姓名，并有签字确认栏。

*陪同人员（如有）：如涉及外包单位区域或特定专业设备，应有相关方陪同人员签字。

2.检查项目与内容栏：

这是记录表的核心，应根据物业类型（住宅、商业、写字楼等）和实际情况，将消防检查内容系统化、条目化。可参考以下分类方式：

*消防设施器材类：

*火灾自动报警系统（报警控制器运行状态、探测器灵敏度、手动报警按钮、警铃/声光报警器等）

*自动喷水灭火系统（报警阀组、水流指示器、末端试水装置、喷头完好性、管网压力等）

*消火栓系统（室内外消火栓、水带、水枪、消火栓压力、启泵按钮等）

*防排烟系统（风机、风口、防火阀、排烟窗等）

*应急照明和疏散指示标志（安装位置、数量、亮度、指示方向、完好性、应急电源切换等）

*灭火器（类型、数量、压力值、有效期、摆放位置、是否易于取用等）

*防火门、防火卷帘（闭门器、顺序器、密封条、手动/自动运行情况、是否处于关闭状态等）

*消防水泵房、消防水池、高位水箱（设备运行、水位、阀门状态等）

*疏散通道与安全出口类：

*疏散通道是否畅通，有无堆放杂物、占用、堵塞现象。

*安全出口数量、宽度是否符合要求，是否有锁闭、封堵情况。

*疏散楼梯间是否保持畅通，防火门是否按规定关闭。

*用火用电用气安全类：

*公共区域有无违规动火作业，动火审批手续是否齐全。

*电气线路是否私拉乱接，有无老化、破损现象。

*配电箱（柜）运行是否正常，有无超负荷用电。

*燃气管道、阀门、计量表等是否存在泄漏隐患（如有）。

*重点部位管理类：

*消防控制室值班情况、设备运行记录、值班人员持证上岗情况。

*配电室、发电机房、锅炉房等。

*仓库（物品堆放、防火间距、电气设备等）。

*消防安全管理类：

*消防安全制度、应急预案是否健全。

*员工消防安全培训、演练记录。

*消防设施维护保养记录。

*巡查检查记录是否完整。

*有无违规停放电动自行车或“飞线充电”现象。

3.检查情况记录与判定栏：

*针对每一项检查内容，应有“检查情况描述”或“正常/异常”的勾选栏。

*若发现异常或隐患，需在“发现问题/隐患描述”栏中进行具体、客观的记录，避免模糊不清。例如，不应只写“灭火器有问题”，而应写“3号楼2层东侧灭火器压力指针指向红色区域，失效”。

4.隐患等级评估栏（建议）：

*对发现的隐患，可初步判定其严重程度，如“一般隐患”、“较大隐患”、“重大隐患”，为后续整改优先级提供参考。

5.处理意见与建议栏：

*检查人员可根据隐患情况，提出初步的处理意见或整改建议。

（二）检查记录的填写与管理要求

*真实准确：检查人员必须实事求是，客观记录检查情况，不得虚报、瞒报。

*字迹清晰：手写记录应保证字迹工整，易于辨认；电子记录应规范录入。

*及时规范：检查完成后应立即填写记录表，避免事后回忆遗漏。

*存档备查：检查记录表应按规定期限妥善保存，形成完整的消防安全档案，便于追溯和查阅。

二、物业消防安全隐患整改实施方案：从发现到闭环的系统工程

发现隐患只是消防安全管理的第一步，更关键的在于如何迅速、有效地将隐患消除。一个科学的整改实施方案，是确保隐患得到及时、彻底整改的制度保障。