市场定位作业基础指导书.doc

市场定位作业指引书

第一部分：市场分析

1、简评项目所在都市近三年房地产市场供求走势；基本资料参照该项目发展“可行性报告”。

2、市场典型楼盘综述（分片区、分档次、分产品类型）；重点分析项目所在片区楼盘特点。涉及各项目规模、开发主题、产品类型、户型面积及配比、均价及走势、目旳客户、销售简评等。

3、项目所在片区楼盘集合特性总结。

第二部分客户定位

1、项目概况及SWOT分析

（1）项目控规、边界条件和地质特性简述；

（2）项目SWOT分析：

结合项目边界条件和地质特性进一步分析优劣势。如地段、周边配套、景观或自然环境、历史形象、规模、容积率等；

结合项目优劣势分析，提出项目也许面临旳机会和