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物业管理服务合同范本

前言

物业管理服务合同

合同编号：[由双方自行约定]

甲方（业主方）：

名称：[业主委员会全称或建设单位全称]

地址：[详细地址]

法定代表人/负责人：[姓名]职务：[职务]

联系人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

（若为业主委员会，应附业主大会授权决议文件作为本合同附件一）

乙方（物业服务企业）：

名称：[物业服务企业全称]

地址：[详细地址]

法定代表人：[姓名]职务：[职务]

资质等级：[物业管理资质等级]证书编号：[资质证书编号]

联系人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务的相关事宜，达成一致意见，签订本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本信息

1.物业名称：[物业名称]

2.物业类型：[例如：住宅小区、写字楼、商业综合体等]

3.坐落位置：[市/区][路/街道][号/弄]

4.建筑面积：总建筑面积约为[数字]平方米，其中：

*住宅建筑面积：[数字]平方米

*非住宅建筑面积：[数字]平方米（含商业用房[数字]平方米，办公用房[数字]平方米，其他[数字]平方米）

*物业区域内地上总建筑面积：[数字]平方米

*物业区域内地下总建筑面积：[数字]平方米

5.物业构成：[简要描述物业构成，如：由XX栋住宅楼、XX栋商业楼、XX个地下车库、XX个地面车位及配套公建等组成]

6.物业管理区域四至：

*东至：[具体界限]

*南至：[具体界限]

*西至：[具体界限]

*北至：[具体界限]

（详见附件二《物业构成明细及权属划分说明》）

第二条物业服务用房

1.甲方应按照相关法规规定，向乙方提供位于[具体位置]的物业服务用房，建筑面积约为[数字]平方米，用途为[办公、值班、仓库等]。

2.该物业服务用房为甲方所有（或全体业主共有），乙方在本合同服务期限内享有无偿使用权，仅限于本合同约定的物业管理服务用途。

第二章物业服务内容与标准

第三条物业服务范围及内容

乙方同意根据本合同约定，对本物业的以下事项提供物业管理服务：

1.物业共用部位的维护和管理

物业共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前厅、避难层（间）等。

2.物业共用设施设备的日常运行、维护和管理

物业共用设施设备是指物业管理区域内，由全体业主或部分业主共有的附属设施设备，包括：

（1）电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设施、楼道照明、路灯、草坪灯、水景（如适用）、水系（如适用）；

（2）非经营性车场车库、公益性文体设施（如儿童游乐设施、健身器材等）；

（3）智能化系统（如监控系统、门禁系统、道闸系统、电子巡更系统等，具体以实际配置为准）；

（4）供水、供电、供气、供暖（如适用）、通讯、有线电视等管线的分户计量装置及入户端口以外的共用部分；

（5）其他依法属于全体业主共有的设施设备。

3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务

包括：公共楼道、楼梯间、电梯轿厢、门厅、走廊、公共卫生间（如适用）、小区道路、广场、停车场、绿化带等公共区域的清扫、保洁；生活垃圾分类收集、清运至指定垃圾中转站或处理点；公共区域日常消毒等。

4.公共绿化的养护和管理

包括：对物业管理区域内的公共草坪、树木、花卉、绿篱、灌木等进行定期修剪、浇灌、施肥、除虫、补种、防冻保暖等养护管理。

5.车辆停放管理服务

包括：对物业管理区域内规划用于停放车辆的车位进行管理；引导车辆有序停放；维护停车秩序；收取停车费（具体收费标准及分配方式另行约定）。

6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务

包括：

（1）门岗值守、定时及不定时巡逻；

（2）公共区域安全监控、消防设施的日常检查和维护（不含专业检测和维修），确保其处于正常运行状态；

（3）协助维护公共秩序，预防和制止可能危害公共安全或业主利益的行为；

（4）制定应急预案，并在突发事件（如火灾、水浸、停电、恶劣天气等）发生时，采取合理措施进行初步应急处置，并及时报告相关部门和甲方。

7.物业档案资料的管理

包括：物业竣工验收资料、物业共用设施设备资料、业主及物业使用人档案、维修养护记录、收费记录等相关资料的建立、健全和妥善保管。

8.装饰装修管理服务

按照国家及地方相关规定，对业主或物业使用人的装饰装修行为进行指导和监督，登记备案，告知注意事项，巡查违规行为并及时劝阻、报告。

9.其他约定服务事项

（1）[