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房地产基本制度与政策及估价相关知识试题

一、单项选择题（共４０题,每小题0．５分，每小题的备选答案中有一个最符合题意,请在答题卡涂黑其相应的编号)

１．廉租住房租金由（)构成。?Ａ．维修费和管理费?Ｂ.维修费和利润

C.维修费、管理费和利润

Ｄ.维修费、利润和税金?2．房地产开发项目标开工曰期,超过土地使用权出让协议约定满一年未开工开发的，可以不征收土地闲置费,其因素是()。?A．发现地下文物?B．银行贷款未按期到账?C．相关建材供应缺货

D．更改建筑设计

3．甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未开工开发,国家依法将其收回，并改为业用地出让給乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年?A.38

B．40

Ｃ.６８?D．７０?4．拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应该由()确认。

A．房地产行政主管部门?Ｂ.房屋拆迁管理部门

Ｃ．都市规划行政主管部门

Ｄ.房屋登记机构

5．房地产开发公司应该在商品住宅交付时，向购置人提供《住宅质量保证书》和(）。?Ａ．《住宅使用阐明书》?Ｂ.《住宅验收阐明书》?C.《住宅保修阐明书》?D.《住宅保修保证书》?６.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（)之曰起计算。

Ａ．竣工

Ｂ．竣工验收?Ｃ．入住?Ｄ．交付

７．建设工程竣工验收由(）单位组织实施。?Ａ.施工

B．建设?C.监理

Ｄ．工程质量监督管理?8.在都市规划中,用来拟定都市地表水体保护和控制地区界限的是（）。?A．都市蓝线

B．都市绿线?Ｃ．都市紫线?D.都市黄线?９．在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包含（）。?A．拖欠的建筑工程材料费?Ｂ．拖欠的建筑工人工资

Ｃ．抵押担保债权?D．出租房屋租金

１0.以下行为中，不属于房地产有偿转让的是(）。

Ａ．房地产抵债

Ｂ.房地产作价入股?C.房地产买卖?Ｄ.房地产继承

11.房地产抵押估价报告应用使用期从（)起计，不得超过一年。?A．估价时点

B.估价委托曰?Ｃ．估价报告出具曰

Ｄ．估价开始作业曰

12．在共有建筑面积计算中,不应分摊的是（)。

A.用作公共休憩的架空层

B．本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公共门厅?D.本幢的公共过道

13．依照《中华人民共和国物权法》,不动产登记费按()收取。

Ａ．面积?B.套

Ｃ.成交价格

D.件?14.房屋登记机构受理异议登记后，应于（）个工作曰内完成登记。

A．1

B．10

C.1５?D．30?１5．某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目,评估的房地产总价为2400万元,依照国家关于规定，估价收费最高为()万元。

A．1.92

B.3．60

Ｃ.4．57

D．6．０0

16．某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过(）亿元。?A．５0?B．100?Ｃ.15０?D．200

1７.对房地产估价机构擅自设立分支机构的,房地产行政主管部门可予以()等处罚。

A.罚款

B．吊销估价资质证书

C.吊销营业执照?D.没收违法所得

18.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是(）。?Ａ.经市（县）人民政府批准

B.经委托人书面批准?Ｃ．经房地产行政主管部门批准?Ｄ．经省(自治区、直辖市)人民政府批准?19.实施包干制的物业服务费，其构成不包含()。

Ａ．物业服务成本?Ｂ.法定税费?C．物业服务公司的酬金?D.物业服务公司的利润?20．４月，王某将其住宅出租，月租金收入为元,其当月应缴纳的房产税为（）元。

A.８0?Ｂ．16０

C.200

D.240

2１.甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的都市维护建设税为（)元。?A.1０00?B.５0０0

C．7000

D.10000?2２.土地增值税实施超额累进税率,增值额超过扣除金额１00%、未超过200％的部分，税率为()。

Ａ.30%?B.4０%

C．５0%?D．６0％?23.耕地占用税实施(）。?A.比例税率

B.累进税率

Ｃ.比例税率和定额税率?D．定额税率

24.我国住房公积金制度实施的利率政策是(）。

A．低存低贷

B．低存高贷

Ｃ．高存低贷?Ｄ.高存高贷

25．在居住区控制性具体规划的控制体系指标中，建筑密度属于（)。

A．用地控制指标?B.环境容量控制指标?Ｃ．建筑形态控制指标

D.都市设计引导及控制指标?２6.查看估价对象房屋室内环境污染情况时,对室内起源的污染物,应重点查看（）。?Ａ.墙体承重材料?B．竹质的家具?C．