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建筑施工合同解除流程与范例

在建筑工程领域，施工合同的解除是一项涉及多方利益、法律关系复杂且需审慎处理的重大事项。无论是业主因承包商严重违约而欲解除合同，还是承包商因业主未按约支付工程款等原因不得不终止履约，均需遵循法定及约定的程序，以确保解除行为的合法性与有效性，最大限度降低风险与损失。本文将系统梳理建筑施工合同解除的一般流程，并提供关键法律文书的撰写范例，以期为业内人士提供具有实操性的参考。

一、合同解除的审慎评估与决策

合同的解除绝非儿戏，它可能引发一系列连锁反应，如工期延误、经济索赔、声誉受损等。因此，在启动任何解除程序前，对解除事由的充分评估与内部决策至关重要。

（一）解除事由的确认与法律依据梳理

首先，应仔细对照《中华人民共和国民法典》合同编关于合同解除的相关规定（法定解除权）以及施工合同专用和通用条款中关于合同解除的约定（约定解除权）。需明确具体的解除事由是否成就，例如：

*承包商方面：是否存在未经许可擅自停工、工程质量不合格且拒绝修复、转包或违法分包、严重拖延工期等情形。

*业主方面：是否存在未按合同约定支付工程进度款且经催告后仍未支付、提供的图纸或场地不符合合同约定导致无法施工、擅自改变工程内容等情形。

务必确保解除事由有明确的法律或合同依据，避免因“任性”解除而陷入被动。

（二）内部决策与风险评估

在确认解除事由后，应进行内部的充分讨论与决策。评估解除合同可能带来的各种风险，包括但不限于：

*工期风险：解除后重新组织施工或寻找替代承包商可能导致工期进一步延误。

*经济风险：已完工程的结算、已投入资源的回收、预期利润的损失、违约金或赔偿金的支付等。

*法律风险：对方可能提出的异议、仲裁或诉讼，以及己方解除行为被认定为违法解除的风险。

*声誉风险：对企业市场形象可能造成的负面影响。

必要时，应咨询法律顾问或专业律师的意见，对解除的合法性、可行性及潜在后果进行全面研判。

二、合同解除的协商与通知

在完成内部评估和决策后，通常建议首先尝试通过友好协商的方式解决争议，和平解除合同。这有助于降低成本、减少对抗，并可能达成双方都能接受的解决方案。

（一）协商解除

若双方能够就解除合同及后续事宜（如结算、赔偿、退场等）达成一致，应签订书面的《合同解除协议》，对各项权利义务作出明确约定，避免后续再生纠纷。《合同解除协议》的内容应至少包括：解除原合同的意愿、解除日期、已完工程的确认与结算、款项支付、违约责任的承担、双方互不追究的范围、保密条款等。

（二）单方解除的通知

若协商不成，或根据合同约定及法律规定无需协商即可单方解除，则应向对方发出正式的《合同解除通知书》。

*通知的形式：务必采用书面形式，并确保内容清晰、措辞严谨。

*通知的内容：应至少包含以下要素：

1.合同的基本信息（合同名称、编号、签订日期、双方当事人等）。

2.明确指出解除合同的具体事由和法律/合同依据（引用具体条款）。

3.表明解除合同的意思表示及合同解除的日期。

4.提出对后续事宜的处理要求（如：要求对方在指定期限内完成结算、撤离场地、移交资料等）。

5.告知对方如对解除有异议，可通过何种途径（如仲裁、诉讼）解决。

6.发出通知的单位全称、盖章及日期。

*通知的送达：应选择能够证明送达的方式，如邮寄（EMS或其他可追踪的快递方式，并在快递单上注明“合同解除通知书”字样及内件份数）、传真（保留发送成功凭证）、电子邮件（发送至合同约定的邮箱地址，并要求回执），或在有见证人情况下的当面送达（要求签收）。建议同时采用多种送达方式，确保对方能够收到。

三、合同解除后的应对与争议解决

（一）解除通知的生效与异议处理

根据《民法典》规定，合同自通知到达对方时解除；对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。因此，在发出解除通知后，需关注对方的反应。

*若对方在合理期限内未提出异议，且按通知要求履行了相关义务，则合同解除程序基本完成。

*若对方提出异议，或拒不履行后续义务，则应根据合同约定的争议解决方式（仲裁或诉讼），准备相关证据材料，通过法律途径维护自身合法权益。

（二）证据的固定与保全

在整个合同履行及解除过程中，务必注意收集、整理和保全相关证据，这对于可能发生的仲裁或诉讼至关重要。证据包括但不限于：

*合同文本及附件、补充协议。

*双方往来函件、通知、会议纪要、签证单、工作联系单。

*工程进度资料、质量验收记录、付款凭证。

*证明对方违约的材料（照片、视频、鉴定报告、证人证言等）。

*解除合同的通知及送达凭证。

（三）后续事宜的处理

合同解除后，双方应本着诚实信用原则，妥善处理后续事宜：

*工