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房地产服务行业25H1物管综述，业绩表现好转，但基本面仍面临挑战.docx

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    TOC\o1-3\h\z\u研究方法：按企业性质分组拆解物管公司2025半年报表现 3

    规模拓展：增速延续放缓，夯实项目质量 4

    在管规模：扩张速度延续小幅放缓，严准入与“断舍离”并存 4

    业态结构：第三方和非住宅占比趋于平稳 5

    管理密度：继续向重点城市收敛聚焦 6

    财报表现：减值收缩推动利润重回正增长，派息率延续提升 7

    业绩增速：减值收缩推动归母净利润重回正增长，但基本面仍面临挑战 7

    盈利能力：继续通过压降销管费用率对冲毛利率下行压力 8

    减值风险：关注点从出险关联房企和商誉，转向第三方应收账款 10

    分红派息：中期派

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