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2026年房地产经纪协理考试题库
第一部分单选题(300题)
1、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。
A.不可移动
B.独一无二
C.价值较大
D.供给有限
【答案】：D
2、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。
A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.预告登记
【答案】：A
3、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。
A.实际交付订金
B.实际交付定金
C.交付了首付款
D.进行了交易资金监管
【答案】：B
4、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
【答案】：A
5、防范贷款风险的重要手段是指（）。
A.选择合适担保机构
B.正规办理贷款手续
C.客观公正地评估房地产抵押的价值
D.律师事务所的选择
【答案】：C
6、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。
A.做好买卖合同签订前的准备工作
B.签约材料准备
C.买卖合同的拟定
D.买卖合同风险防范
【答案】：A
7、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。
A.区位状况
B.物业管理状况
C.实物状况
D.交易状况
【答案】：C
8、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。
A.房源信息的共享
B.房源信息的维护
C.房源信息的分类
D.房源信息的记录和储存
【答案】：D
9、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。
A.时间
B.场地
C.人员
D.议价空间
【答案】：D
10、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。
A.房地产经纪人员
B.房地产经纪机构
C.出租人
D.承租人
【答案】：C
11、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。
A.2月21日
B.2月25日
C.3月13日
D.5月11日
【答案】：B
12、下列属于不动产的是（）。
A.房屋
B.汽车
C.家具
D.电器
【答案】：A
13、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。
A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销
【答案】：C
14、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。
A.工业用地
B.居住用地
C.体育用地
D.娱乐用地
【答案】：B
15、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。
A.0
B.10
C.20
D.40
【答案】：B
16、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。
A.标的房地产所处的市场类型
B.所促成的房地产交易的类型
C.经纪服务的标的房地产用途
D.经纪服务的方式
【答案】：A
17、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。
A.已经办理登记备案手续的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.合同成立在先的
D.合同中房屋租金最高的
【答案】：B
18、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。
A.3
B.10
C.15
D.20
【答案】：A
19、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪人员能力
D.房地产价格信息
【答案】：D
20、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。
A.查询申请书
B.申请人的身份证明材料
C.证实存在利害关系的材料
D.授权委托书
【答案】：C
21、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
A.无效
B.有效
C.履行期限届满
D.解约
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