业主临时公约（示范文本）2025版解读与管理创新实践案例分享.docxVIP

业主临时公约（示范文本）2025版解读与管理创新实践案例分享

业主临时公约

根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，为维护本小区业主的合法权益，规范业主的建筑物区分所有权相关行为，建立和谐、文明、安全的居住环境，业主共同遵守以下约定：

第一条总则

1.1本公约由本小区全体业主共同制定和遵守。

1.2本公约旨在明确业主行使建筑物区分所有权、使用物业共用部分、承担相关义务以及进行物业管理的相关事宜。

1.3本小区全体业主均应遵守本公约的各项规定。

1.4本公约是制定本小区《管理规约》的基础，在本小区首次业主大会会议召开前临时适用。

第二条业主的权利与义务

2.1业主的权利：

2.1.1业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.1.2业主有权按照规定利用物业的共用部分、共用设施设备。

2.1.3业主有权参加业主大会，并就小区重大事项提出建议、进行表决。

2.1.4业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同，监督业主委员会的工作。

2.1.5业主有权了解物业管理相关公共信息，包括但不限于物业费收支情况、共用部分使用情况等。

2.1.6法律法规规定的其他权利。

2.2业主的义务：

2.2.1遵守国家法律法规、社会公德和本小区的各项管理规约（本公约作为基础）。

2.2.2按时足额缴纳物业服务费、水电燃气费、专项维修资金以及其他应承担的费用。

2.2.3爱护并合理使用物业的共用部分、共用设施设备，不得擅自改变用途、损坏或占用。

2.2.4维护小区内的公共秩序和环境卫生，不得有噪音扰民、高空抛物、违规饲养宠物等行为。

2.2.5不得在本建筑物专有部分及公共区域从事违法经营、存放危险品、危害公共利益的活动。

2.2.6配合物业服务企业、业主委员会或相关管理部门进行物业管理活动。

2.2.7业主转让、出租、出借其建筑物专有部分时，应当将本公约内容告知受让人、承租人、借用人，并自转让、出租、出借之日起三十日内将相关情况告知物业服务企业。

2.2.8法律法规规定的其他义务。

第三条物业的共用部分与共用设施设备管理

3.1本小区的共用部分包括但不限于：业主大会及业主委员会会议场所、公共门厅、走廊、楼梯间、架空层、屋顶、绿地、景观小品、道路、停车场（库）、非业主共有的设备机房、会所、健身房、游泳池等。

3.2共用设施设备包括但不限于：电梯、供水、供电、供气、供暖、消防、监控系统、门禁系统等。

3.3业主共同享有对共用部分和共用设施设备的使用权，并共同承担其维修、养护责任。

3.4物业服务企业负责共用部分和共用设施设备的日常管理和维护，业主应予以配合。

第四条小区公共秩序与安全维护

4.1业主及访客应遵守小区内的各项管理规定，维护公共秩序。

4.2业主不得在小区内从事任何影响公共安全和秩序的活动，包括但不限于：存放易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品；违规燃放烟花爆竹；高空抛掷物品；聚众滋事、打架斗殴等。

4.3业主饲养宠物，应遵守相关法律法规，采取有效措施防止宠物扰民、伤人或传播疾病，并及时清理宠物粪便。

4.4业主应爱护小区内的环境卫生，不随地吐痰、乱扔垃圾，不违规堆放杂物。

4.5业主发现小区内存在安全隐患或安全隐患隐患，应及时告知物业服务企业或业主委员会。

4.6非小区居民需进入小区，应遵守小区门禁管理规定，接受门岗询问和登记。

第五条信息公开与沟通协商

5.1物业服务企业、业主委员会应通过公告栏、业主微信群、小区APP等合理途径，及时向业主公开下列信息：

5.1.1物业服务合同及物业服务内容；

5.1.2物业服务费收支情况；

5.1.3共用部分及共用设施设备的使用、维护情况；

5.1.4业主大会议事规则、业主公约及会议记录；

5.1.5法律法规规定的其他应当公开的信息。

5.2物业服务企业、业主委员会应建立畅通的沟通渠道，听取业主的意见和建议，及时处理业主反映的问题。

5.3业主之间因相邻关系产生的纠纷，应本着互谅互让的原则协商解决；协商不成的，可请求居民委员会、村民委员会或有关调解组织调解，也可依法向人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

6.1业主违反本公约约定的，应承担相应的违约责任，具体责任承担方式可由业主大会在《管理规约》中进一步约定。

6.2违约责任可能包括但不限于：停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失、缴纳罚款等。

6.3对于严重违反本公约，损害其他业主合法权益的行为，业主大会或业主委员会有权依据相关法律法规及本公约的规定，要求其停止侵害、赔偿损失并承担相应的