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共有产权住房共有份额租赁合同

甲方（出租方）：[共有产权住房建设单位/运营单位全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[注册地址]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

乙方（承租方）：[承租人姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[身份证号/统一社会信用代码]

住址：[住址]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《共有产权住房管理办法》及有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的共有产权住房份额事宜，订立本合同。

第一条标的物

1.1甲方同意将位于[省、市][区、县][街道、路名][小区名称][栋号][单元号][房间号]（以下简称“租赁份额”）出租给乙方使用。

1.2租赁份额建筑面积为[面积]平方米，产权份额比例为[比例]%。

1.3租赁份额现状为[描述房屋交付状态，如：已竣工验收合格并交付使用/正在建设中，预计交付日期为年月日]。

1.4租赁份额包含的附属设施及设备包括：[列明主要附属设施和设备，如：室內基本装修、空调、冰箱、洗衣机等（如有）]。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自年月日起至年月日止，共计[年限]年[月]月。

2.2租赁期满，如乙方希望继续承租，应在本合同期满前[期限，如：三个月]书面通知甲方。如甲方同意续租，双方应另行协商签订租赁合同。续租条件应符合国家和地方关于共有产权住房管理的有关规定，并基于乙方届时仍符合相关资格条件及租赁份额状况确定。

第三条租金及支付方式

3.1每平方米建筑面积月租金为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。

3.2每月租金总额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。

3.3租金支付方式为[选择：月付/季付/年付]。

3.4乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：[开户行名称]

户名：[甲方账户名称]

账号：[甲方账号]

3.5首期租金应于本合同签订之日起[期限，如：五日]内支付。后续租金应于每个支付周期开始前[期限，如：五日]内支付。

3.6租金调整：本合同租赁期限内，租金标准维持不变。如确需调整，按以下方式执行：[详细约定租金调整机制，如：由甲方根据[调整依据，如：政府指导价/市场评估价]每年/每几年调整一次，调整幅度不超过[比例]%，调整方案需提前[时间]通知乙方并协商一致]。

第四条押金

4.1乙方应在本合同签订之日起[期限，如：三日]内向甲方支付租赁押金人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。

4.2押金的用途是担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、水费、电费、燃气费、物业管理费等费用，以及赔偿乙方造成的房屋及设施设备的损失。

4.3押金在租赁期满或合同依法解除后，乙方已结清所有应付款项并无其他违约行为，且房屋及其附属设施、设备状况符合约定（正常损耗除外）的，甲方应在乙方交还房屋之日起[期限，如：三十日]内将押金全额无息退还给乙方。

4.4以下情况甲方有权从押金中扣除相应款项：

(1)乙方未按时支付租金或相关费用的；

(2)乙方擅自改变房屋用途、结构或进行违法搭建，造成房屋及设施损失的；

(3)乙方违反本合同约定，对房屋及设施造成损坏，经维修仍无法恢复原状或修复费用超出押金金额的；

(4)乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的；

(5)按合同约定应从押金中抵扣的其他款项。

4.5押金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方进一步追偿。

第五条甲乙双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

(1)按照本合同约定按时收取租金。

(2)保证租赁份额在租赁期内能够正常使用，并保证其结构及主要附属设施设备符合居住安全标准。

(3)负责租赁份额主体结构及公共部位、共用设施设备的日常维修养护（自然损耗除外），确保其处于可用状态。

(4)负责提供本小区必要的物业管理服务。

(5)配合乙方行使合同约定的权利。

(6)保留对租赁份额的最终所有权，并有权依照国家和地方共有产权住房相关政策进行管理、维护、改造或处置。

(7)如因公共利益需要或符合政策规定，甲方有权收回租赁份额，但应提前[期限，如：六个月]书面通知乙方，并根据政策规定及合同约定处理相关事宜，退还乙方已支付但尚未到期的租金，并对乙方作出相应补偿（如有）。

5.2乙方的权利与义务：

(1)按照本合同约定享有在租赁期限内对租赁份额的占有、使用权利。

(2)按时足额支付租金及根据本合同约定应由乙方承担的