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物业管理委托合同(GF-97-1010)2025年标准版
委托方(物业所有权人/使用人):________________________(以下简称“委托方”)
地址:________________________________________________________
物业基本情况:地址________________________,面积________,类型________
受托方(物业服务企业):________________________(以下简称“受托方”)
地址:________________________________________________________
法定代表人:________________________
资质等级:________________________
根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定,委托方、受托方在平等、自愿、协商一致的基础上,就委托方委托受托方对位于__________________________________(物业具体地址)的物业管理事宜,签订本合同。
第一条物业管理区域
本合同所指的物业管理区域为:__________________________________(详细描述物业管理区域的范围,包括建筑物、构筑物、相关场地、共用部位、共用设施设备等)。
第二条委托事项
受托方根据委托方委托,按照本合同约定以及国家、地方有关法律法规、标准和技术规范,对上述物业管理区域提供下列物业管理服务:
1.对物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理,包括但不限于:公共区域的照明、供水供电系统(非维修)、通风系统(非维修)、电梯的日常运行监控(非维修保养)、公共排水系统的日常检查、绿化区域的日常保洁等;
2.对物业共用部位、共用设施设备进行必要的日常清洁服务,包括但不限于:公共走廊、楼梯间、大堂、电梯轿厢、公共休息区等区域的清扫保洁,垃圾的收集、清运服务;
3.对物业共用部位、共用设施设备进行日常检查、养护和管理,确保其处于正常使用状态,包括但不限于:公共设施的定期检查、简单维修或更换(价值不超过人民币____元/次的,可自行处理并纳入服务费成本);
4.维护物业管理区域内的秩序,包括但不限于:门岗管理、访客登记、车辆停放管理(依据相关规定或管理规约执行)、公共区域的巡视、安全监控系统的日常运行管理、协助处理物业区域内的治安、消防等突发事件;
5.建立和完善物业管理相关档案资料,包括但不限于:物业图纸、设备台账、用户信息、管理规约、会议纪要等;
6.接受委托方或业主大会、业主委员会的监督和指导,定期报告物业管理情况;
7.业主大会或业主委员会委托的其他事项:________________________。
第三条物业服务标准与质量要求
1.受托方应按照国家或地方有关物业管理服务标准以及本合同约定的服务内容,提供符合标准的物业管理服务。
2.具体服务标准包括但不限于:
(1)保洁服务:公共区域清洁应达到____级标准,垃圾日产日清,无卫生死角;
(2)绿化养护:绿化植物生长状况良好,无枯死、病虫害,定期修剪、施肥、浇灌、保洁;
(3)秩序维护:门岗24小时值班,实行封闭式管理,公共区域每____小时巡视一次,监控中心确保系统正常运行;
(4)设施设备运行:公共设施设备应保持正常运转,故障报修响应时间不超过____小时,修复时间根据故障情况约定;
(5)其他服务:按约定的频次和质量标准执行。
3.委托方有权对物业服务进行监督,并提出改进建议。受托方应定期(如每____月)向委托方或其代表报告物业服务情况,接受质询。
第四条物业服务费用
1.物业服务费采用____方式收取(包干制或酬金制)。包干制下,物业服务费总额为每月人民币____________元;酬金制下,物业服务资金额为每月物业服务成本支出占建筑面积的比例为____%。
2.物业服务费包含的服务内容为本合同第二条约定的除专项维修资金使用、公共收益使用(若有且约定由受托方管理)以外的物业服务支出。
3.委托方应支付的物业服务费总额=(建筑面积×收费标准)或(物业服务成本+物业服务利润)。
4.其他费用:
(1)停车费:车辆停放费按____标准收取,具体收费标准及管理办法依据____(政府指导价/管理规约/双方约定)执行;
(2)装修管理费:业主办理装修手续需缴纳人民币____________元,用于装修过程的现场管理服务;
(3)特约服务费:如提供入户维修、专项清洁等单项服务,按实际发生的成本和双方约定的标准收费;
(4)政
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