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房建工程监理实施细则

一、总则

1.1编制目的

为规范本房建工程项目的监理工作，明确监理职责、工作内容、程序和方法，确保工程建设质量、进度、投资目标的实现，保障工程建设的顺利进行，特制定本细则。

1.2编制依据

本细则依据国家及地方现行的有关工程建设的法律、法规、规章、技术标准和规范，以及经批准的工程项目可行性研究报告、初步设计文件、施工图纸、施工合同、监理合同等相关文件进行编制。

1.3适用范围

本细则适用于本房建工程项目施工阶段及竣工验收阶段的监理工作。监理单位、施工单位及建设单位相关人员均应遵照执行。

1.4监理目标

通过有效的监理措施，实现工程项目的质量合格、进度可控、投资合理、安全文明施工，最终交付满足设计要求和使用功能的建筑产品。

1.5监理工作基本要求

监理工作应坚持“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则，遵循“事前控制、事中控制、事后控制”相结合的动态控制方法，确保监理工作的科学性、公正性和有效性。

二、监理工作准备

2.1组织准备

监理单位应根据工程项目的规模、特点和技术复杂程度，组建项目监理机构，配备满足监理工作需要的总监理工程师、专业监理工程师和监理员。明确各岗位职责分工，建立健全监理工作制度。

2.2技术准备

2.2.1熟悉和掌握工程项目的设计文件、施工图纸、地质勘察报告、相关技术标准和规范，参加图纸会审和设计交底，理解设计意图和技术要求。

2.2.2编制详细的监理规划和各专业监理实施细则，明确监理工作的重点、难点和控制措施。

2.2.3准备必要的监理检测设备、工具和仪器，并确保其处于良好的工作状态。

2.3现场准备

2.3.1了解施工现场的地形地貌、工程地质、水文气象、周边环境等情况。

2.3.2检查施工单位的施工现场准备情况，包括施工临时设施、施工道路、水电供应、材料堆放场地等是否符合施工组织设计的要求。

2.3.3核查施工单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系是否健全有效。

三、施工阶段监理工作

3.1施工测量放线监理

3.1.1审查施工单位提交的施工测量放线方案，包括测量仪器的型号、精度等级、检定证书，测量人员的资质等。

3.1.2对施工单位的首级控制网和加密控制网的布设、复测成果进行复核，确保其准确性。

3.1.3对建筑物的轴线、标高、垂直度等关键测量控制点进行旁站监理和独立复核，对发现的偏差及时要求施工单位整改。

3.2地基与基础工程监理

3.2.1审查地基处理方案和基础施工方案，重点审查其技术可行性、安全可靠性和经济性。

3.2.2对地基土的承载力、桩基的施工质量（如桩位、桩长、桩径、混凝土强度、承载力等）进行严格监督和检测。

3.2.3对基础工程的钢筋、模板、混凝土等分项工程的施工质量进行全过程监理，严格执行材料进场检验、工序交接检验和隐蔽工程验收制度。

3.2.4监督施工单位做好基坑（槽）的排水、降水和边坡支护工作，确保施工安全。

3.3主体结构工程监理

3.3.1钢筋工程：审查钢筋的出厂合格证、质保书和进场复验报告，检查钢筋的规格、型号、数量、间距、保护层厚度、绑扎或焊接质量是否符合设计和规范要求。对钢筋的连接接头进行抽样送检。

3.3.2模板工程：审查模板设计方案，检查模板的刚度、强度、稳定性，模板的接缝严密性，以及模板的安装位置、标高、截面尺寸是否符合设计要求。监督模板的拆除顺序和时间，确保混凝土结构的质量和安全。

3.3.3混凝土工程：

审查混凝土配合比设计报告，检查原材料（水泥、砂、石、外加剂、掺合料）的质量证明文件和进场复验报告。

监督混凝土的搅拌、运输、浇筑、振捣和养护过程，旁站监理混凝土浇筑的关键部位和关键工序。

按规定留置混凝土试块，并对试块的制作、养护和送检进行见证。

检查混凝土的强度、外观质量和结构尺寸偏差，对发现的缺陷及时要求施工单位按规定处理。

3.3.4砌体工程：审查砌筑砂浆的配合比，检查砖、砌块等原材料的质量，监督砌体的组砌方式、灰缝厚度、砂浆饱满度、拉结筋的设置等是否符合设计和规范要求。

3.4建筑装饰装修工程监理

3.4.1审查装饰装修施工方案，明确各分项工程的施工工艺和质量标准。

3.4.2对装饰装修材料（如石材、瓷砖、涂料、门窗、吊顶材料等）的品种、规格、性能、颜色等进行进场检验，必要时进行抽样送检。

3.4.3对抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、裱糊与软包工程等的施工质量进行监督检查，重点控制其基层处理、粘结强度、平整度、垂直度、阴阳角方正、观感质量等。

3.4.4监督施工单位做好成品保护工作。

3.5屋面工程监理

3.5.1审查屋面工程施工方案，重点审查屋面防水、保温隔热层的施工工艺和材料选用。

3.5.2对屋面防水卷