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中国住房抵押贷款证券化：发展、挑战与突破路径

一、引言

1.1研究背景与意义

自1998年我国住房制度改革以来，房地产市场迅速发展，住房抵押贷款规模不断扩大。商业银行在发放大量住房抵押贷款的同时，也面临着资产流动性风险、利率风险等问题。住房抵押贷款证券化作为一种金融创新工具，在国际上已得到广泛应用，它能够将流动性较差的住房抵押贷款转化为可在资本市场上交易的证券，从而有效解决商业银行面临的风险问题。

我国住房抵押贷款证券化起步较晚，2005年中国建设银行发行了首单个人住房抵押贷款支持证券“建元2005-1个人住房抵押贷款证券化信托优先级资产支持证券”，标志着我国住房抵押贷款证券化试