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2025年物业服务收费标准合同协议

本合同由以下双方于______年____月____日签订：

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[企业注册地址]

物业服务地址：[物业管理处地址]

统一社会信用代码：[企业统一社会信用代码]

乙方（业主/住户）：[业主/住户姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件号码]

居住地址/物业地址：[业主/住户详细地址]

鉴于甲方依法设立并拥有物业服务资质，接受委托对位于[物业项目详细地址]的物业（以下简称“本物业”）提供物业管理服务；乙方系本物业的业主/住户，愿意接受甲方的物业服务并支付相应费用。

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规、管理规约（如有）和前期物业服务协议（如有），甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就2025年度本物业的物业服务收费标准及相关事项，经友好协商，达成协议如下：

第一条服务范围与内容

甲方按照[引用的依据，如《XX小区前期物业服务协议》或业主大会决议号]约定的范围和标准，为本物业提供以下物业管理服务：

1.1公共区域清洁卫生服务，包括公共走廊、大堂、楼梯间、电梯厅等公共区域的日常清扫、垃圾收集与清运、定期消毒等；

1.2公共绿化养护服务，包括绿化植物的浇水、修剪、施肥、病虫害防治及日常维护；

1.3公共设施设备运行、维修、保养服务，包括但不限于电梯、水泵、照明系统、监控系统、消防系统等公共设施的日常检查、简单维修、计划性保养；

1.4安保服务，包括门岗值守、访客登记、公共区域巡逻、监控设备监视、维护社区秩序；

1.5物业管理相关档案资料管理服务；

1.6协助组织社区文化活动（费用另行约定或纳入物业费，需明确）；

1.7垃圾收集、分类及清运服务；

1.8[其他根据实际情况列出的服务内容，如空调清洗、公共排水系统维护等]。

甲方保证按照本合同约定以及相关法律法规、管理规约（如有）的标准提供上述服务。

第二条物业服务费收费原则

2.1甲方提供的物业服务费用遵循合理、公开、公平的原则，服务内容与收费标准符合国家及地方关于物业服务的相关规定。

2.2物业服务费主要用于弥补甲方提供本合同第一条约定的物业服务所发生的成本，包括但不限于人员工资、社会保险和按规定提取的福利费、物业共用部位共用设施设备的运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、物业服务企业固定资产折旧费用等。具体成本构成可另行说明或按照甲方公开的财务报告公示。

2.3甲方收取的物业服务费未实行政府指导价的，其收费标准由甲乙双方根据服务内容和质量协商确定，或由甲方根据成本变化情况提出调整方案，按照本合同约定的调整机制执行。

2.4甲方有义务在本物业显著位置或通过业主大会公布的渠道，以清晰、易懂的方式公示物业服务项目、服务内容、服务标准、收费标准、收费依据及收费明细。

第三条物业服务费收费标准

3.1物业服务费采用按面积收费的方式。

3.2计费面积为本物业的[选择并明确：建筑面积/使用面积/套内面积]，具体计算方式依据[相关文件或规定]。

3.3物业服务费单位标准为：人民币______元/平方米/月（大写：人民币______圆整/平方米/月）。

3.4对于本物业内的[如：别墅、特定楼层/朝向等，如有区分]，物业服务费单位标准为：人民币______元/平方米/月（大写：人民币______圆整/平方米/月）。具体适用范围见附件（如有）。

3.5乙方应支付的物业服务费=计费面积×相应单位标准。

3.6除前款约定的物业服务费外，乙方还可能需要根据实际发生或使用情况支付以下费用：

3.6.1车位（车库）使用费，标准为人民币______元/月（大写：人民币______圆整/月），按实际占用面积或车位类型确定；

3.6.2特定公共区域使用费，如健身房、游泳池等，收费标准及使用规则按[另行约定或管理规约]执行；

3.6.3专项维修资金的使用分摊费用，按照国家及地方相关规定和业主大会决议执行；

3.6.4因乙方原因造成共用部位、共用设施设备损坏的维修费用；

3.6.5法律法规规定的其他应由乙方承担的费用。

第四条物业服务费调整机制

4.1物业服务费的调整遵循公开、协商、业主大会决定的原则。

4.2以下情况发生时，甲方可以提出调整物业服务费标准：

4.2.1物业服务成本发生重大变化，如人工成本、能源价格（水、电、气等）持续显著上涨；

4.2.2政府颁布新的法规政策或调整政府指导价，导致甲方运营成本增加；

4.2.3物业服务内容、范围或标