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2025年土地登记代理人考试试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列关于土地登记申请主体的表述，正确的是（）。

A.无民事行为能力人申请登记，需由其法定代理人单方申请

B.法人终止后，其未登记的土地权利由原法定代表人申请登记

C.共有土地权利的登记，应当由全体共有人共同申请

D.委托代理人申请登记时，只需提交授权委托书即可

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第10条规定，处分共有不动产申请登记的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。无民事行为能力人需由法定代理人代为申请（A错误）；法人终止后，权利义务承受人申请登记（B错误）；委托代理人需提交授权委托书及代理人身份证明（D错误）。

2.某企业通过出让方式取得一宗国有建设用地使用权，约定容积率为2.0。后经规划部门批准，容积率调整为2.5。该企业应申请（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例》第14条规定，不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况变化的，需申请变更登记。容积率调整属于用途或自然状况变更，应申请变更登记。

3.根据《民法典》，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

答案：C

解析：《民法典》第221条明确，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

4.下列土地权利中，不属于不动产登记客体的是（）。

A.国有建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.地役权

D.土地租赁权（租赁期限6个月）

答案：D

解析：《不动产登记暂行条例》第5条规定，需登记的权利包括建设用地使用权、土地承包经营权、地役权等。租赁期限6个月以下的土地租赁权，根据《民法典》第707条，可不采用书面形式，不属于法定登记客体。

5.某村民甲将宅基地上房屋转让给同村村民乙（乙已有宅基地），双方申请转移登记。登记机构应（）。

A.予以登记，因双方为同一集体经济组织成员

B.不予登记，因乙不符合“一户一宅”规定

C.予以登记，因转让行为已完成

D.不予登记，因宅基地禁止转让

答案：B

解析：《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。乙已有宅基地，受让甲的房屋将导致“一户多宅”，违反规定，登记机构应不予登记。

6.土地登记机构在审核过程中，发现申请登记的土地权利存在争议且尚未解决，应（）。

A.暂缓登记

B.驳回登记申请

C.直接登记

D.要求申请人补充材料

答案：A

解析：《不动产登记暂行条例》第22条规定，申请登记的不动产权利存在尚未解决的权属争议的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人。但实践中，若争议处于协商阶段，可先暂缓登记，待争议解决后再处理。本题更严谨的答案为A。

7.某公司以出让方式取得土地使用权，因资金困难未按出让合同约定时间开工建设，被政府收回土地使用权。该公司应申请（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.更正登记

D.异议登记

答案：A

解析：土地使用权被收回导致权利消灭，应申请注销登记（《不动产登记暂行条例》第19条）。

8.下列关于土地登记资料查询的表述，正确的是（）。

A.利害关系人可查询任意土地登记资料

B.查询人需提交身份证明及查询目的说明

C.原始登记资料仅允许土地权利人查询

D.登记机构可收取查询结果复制成本费

答案：D

解析：《不动产登记资料查询暂行办法》第18条规定，查询机构可以收取必要的工本费用。利害关系人查询需提供利害关系证明（A错误）；查询人需提交身份证明，利害关系人还需提交利害关系证明（B错误）；原始资料可由权利人、利害关系人或有关国家机关查询（C错误）。

9.某宗地存在抵押权登记，后抵押权人同意解除抵押。登记机构办理注销抵押登记的前提是（）。

A.抵押人单方申请即可

B.抵押权人单方申请即可

C.抵押人与抵押权人共同申请

D.无需申请，自动失效

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第70条规定，因主债权消灭、抵押权实现、抵押权人放弃抵押权等情形导致抵押权消灭的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等，共同申请抵押权注销登记。

10.土地登记中，“