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物业服务合同标准模板及注意事项

在现代社区生活中，物业服务合同扮演着至关重要的角色，它不仅是物业服务企业与业主（或业主大会/业主委员会）之间权利义务的约定，更是保障小区和谐有序、提升居住品质的基石。一份严谨、周全的物业服务合同，能够有效减少日后的纠纷，明确双方责任。本文将提供一个物业服务合同的标准参考模板，并详细阐述签订过程中需要注意的关键事项，以期为相关方提供实用的指导。

一、物业服务合同标准参考模板

提示：本模板为通用参考框架，具体条款需根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及地方相关法规政策，并结合物业项目实际情况、双方协商结果进行调整和细化。建议在签订前咨询专业法律人士。

物业服务合同

合同编号：[此处填写]

甲方（委托方）：

（若为业主大会委托，则填写业主委员会全称，并注明“代表本小区全体业主”）

名称：_________________________

负责人/法定代表人：_________________

地址：_________________________

联系电话：_____________________

乙方（受托方）：

（物业服务企业）

名称：_________________________

统一社会信用代码：_________________

法定代表人：_____________________

地址：_________________________

联系电话：_____________________

资质等级（若有）：_________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对“____________________小区”（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.物业名称：____________________小区

2.物业类型：____________________（如：住宅、商业、办公等）

3.坐落位置：____________________市____________________区____________________路（街道）____________________号

4.建筑面积：总建筑面积约为____________________平方米，其中住宅建筑面积____________________平方米，非住宅建筑面积____________________平方米（最终以产权登记面积为准）。

5.物业构成明细：（可另附清单作为附件一）

*幢数：_______幢

*户数：_______户

*配套设施设备：（如：电梯_______部、消防设施、供水供电系统、公共照明、停车位_______个等，详细列明）

第二条服务内容与质量标准

（本部分需详细、具体，避免模糊不清）

1.房屋共用部位的维护和管理：

*共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_______等。

*维护管理标准：定期检查、养护，保持完好，发现损坏及时维修，具体标准参照____________________（如：地方物业服务等级标准或双方约定标准）。

2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：

*共用设施设备包括：电梯、水泵、供水供电系统、消防系统、避雷系统、公共照明、弱电系统、排水系统、化粪池、沟渠、道路、停车场、_______等。

*维护管理标准：建立台账，定期巡检、保养、维修，确保其正常运行，符合国家及地方相关安全规范，具体标准参照____________________。

3.环境卫生管理：

*公共区域（包括楼道、楼梯间、大堂、电梯轿厢、公共卫生间、小区道路、绿化带等）的清洁保洁、垃圾收集与清运。

*清洁标准：每日清扫_______次，垃圾日产日清，公共部位无明显污渍、杂物，垃圾桶（箱）定期清洁消毒等。

4.公共秩序维护与安全防范：

*包括门岗执勤、公共区域巡逻、车辆停放管理、监控系统运行维护等。

*安全防范标准：实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行必要管理，及时处理突发事件，配合公安机关做好安全防范工作，具体措施及响应时间约定为____________________。

*（注：物业服务企业不承担对业主（使用人）人身、财产的保管保险责任，但因乙方失职或故意行为造成损失的除外。）

5.绿化养护管理：

*对小区内公共绿地、花木、建筑小品等进行养护和管理。

*养护标准：定期浇水、施肥、修剪、除虫，保持植物生长良好，绿化覆盖率保持在_______%以上。

6.交通秩序与车辆停放管理