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2023年商场承包经营权合同

引言

商场承包经营权合同是商业租赁合同的一种，主要适用于商业用途的房产出租中。商场承包经营权合同包括以下的条款：租金、使用面积、租期、租赁条款等。本文主要讨论商场承包经营权合同的性质、各项条款的重要性、常见的纠纷及其解决方法。

商场承包经营权合同的性质

商场承包经营权合同是商业租赁合同一种，它是一种单纯的承包合同，不生成买卖合同关系。根据《合同法》的规定，商场承包经营权合同的性质是一种使用权的合同。

在商场承包经营权合同中，承包人可以享有商业场所的使用权利和从事相关商业活动的自由。同时，他也应该承担租金等义务。因此，商场承包经营权合同是一种以使用权为主要特征的合同。

合同的重要条款

租金

租金是商场承包经营权合同中最重要的一个条款，是商场经营者与出租方协商后取得商场使用权的代价。

商场承包经营权合同中，租金以月计算，正常情况下，租赁期满可以续约或另行协商。租金大小通常根据商场的地理位置、规模、市场需求、装修、竞争等因素确定。

使用面积

使用面积算是商场承包经营权合同另一个重要的条款。商场使用面积及其所在位置是影响商家进驻商场的主要因素。因此，在商场承包经营权合同中，使用面积就显得尤为重要。

使用面积的计算方式主要有三种：建筑面积、套内面积、实际使用面积。建筑面积是指商场整栋大楼的总面积，套内面积是指租赁商铺的实际使用面积，实际使用面积是指商铺中实际使用的面积大小。使用面积一般按照实际使用面积计算，使用面积大，租金收入就大。

租期

租期是商场承包经营权合同中约定的租赁开始时间和结束时间。不同的行业，租期的需求是不一样的。如服装店通常较短，因为流行不同所以需要充分适应市场。而餐饮行业因为装修层次较高，一般要求较长租期，如5-10年。因此，在商场承包经营权合同中，租期应根据具体情况进行协商、合理制定。

租赁条款

租赁条款部分涉及的内容较多，包括商铺内装修、经营范围、人员聘请、商业宣传等方面。它是商场承包经营权合同中最为细节的内容，直接影响着商铺的经营和运营。

常见的纠纷及解决方法

在商场承包经营权合同中，常见的纠纷主要包括以下几个方面：

租金缴纳纠纷

租金的缴纳是商场承包经营权合同中最关键的一项义务。一些商铺经营者在无法获取合法收入时，会出现无法按时缴纳租金的情况。

解决方法：出现租金纠纷时，双方应当通过协商、仲裁等方式解决。

商铺使用权纠纷

在商场承包经营权合同中，商铺使用权的授权是承包商和房主之间的最主要约定之一。一些情况下，由于使用面积、装修质量、消防等方面问题，可能会出现双方对商铺使用权的不信任和纠纷。

解决方法：商铺使用权的纠纷应当通过协商、仲裁、诉讼等合法途径解决。

结论

商场承包经营权合同是一种商业租赁合同的形式，主要规定商业经营者在商场的承包使用权。租金、使用面积、租期和租赁条款是商场承包经营权合同中最为重要的条款，它们直接影响着商铺的经营和运营。在合同履行过程中，双方应该切实履行合同约定，共同维护合同权益，定期检查商场经营态势，做好合同维护与纠纷解决工作。