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2025年房屋建筑工程质量保修书示范文本合同范本

发包人（全称）：_________________________

承包人（全称）：_________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程质量保修办法》及其他有关法律、法规和规章的规定，结合本房屋建筑工程（项目名称：_________________________，项目地点：_________________________，工程规模与类型：_________________________）的实际情况，由发包人与承包人经过平等协商，就本工程的工程质量保修事宜，达成如下协议：

第一条基本情况

本保修书依据的工程施工合同为：_________________________（合同编号：_________________________）。发包人、承包人的名称、地址、法定代表人或授权代表如下：

发包人（全称）：_________________________法定代表人/授权代表：_________________________

承包人（全称）：_________________________法定代表人/授权代表：_________________________

本工程按照施工合同约定由承包人承建，工程已按照设计文件和施工合同要求完成，并已通过竣工验收（竣工验收日期：_________________________，竣工验收备案编号：_________________________）。

第二条保修范围

承包人对本工程的质量缺陷承担保修责任。保修范围包括但不限于：

（一）地基基础工程；

（二）主体结构工程；

（三）屋面防水工程；

（四）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防水工程；

（五）供热和供冷系统；

（六）电气管线、给排水管道、设备安装；

（七）装修工程；

（八）其他涉及结构安全、使用功能的项目。

具体保修内容详见本工程的设计文件、竣工图纸及相关技术文件。非因承包人原因造成的损坏，或因发包人使用不当、第三方原因造成的损坏，承包人可协助发包人维修，但维修费用由责任方承担，承包人不再承担保修责任。

第三条保修期限

承包人按照下列期限承担本工程的保修责任：

（一）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防水工程为五年；

（三）供热和供冷系统为两个采暖期或供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为二年；

（五）装修工程为二年；

（六）其他项目的保修期限由发包人和承包人在施工合同中约定，约定保修期限长于法定最低保修期限的，从其约定。

上述保修期限自本工程竣工验收合格之日起计算。

第四条保修责任

承包人应当履行下列保修义务：

（一）在保修期内，发包人发现工程有质量缺陷，应立即通知承包人。通知应采用书面形式，详细说明质量缺陷的位置、性质、发生时间等情况。

（二）承包人接到发包人通知后，应在____日内到达现场核查，并在____日内给予答复。对于属于承包人责任的质量缺陷，承包人应在双方协商确定的修复方案下，及时修复，并承担修复费用。

（三）承包人修复质量缺陷时，应遵守国家有关环境保护、安全生产的法律法规，采取必要的措施，尽量减少对发包人生产、生活的影响。

（四）因承包人原因造成质量缺陷的，承包人应无偿修复。若发包人自行维修或委托第三方维修的，所需费用（包括但不限于维修材料费、人工费、设备费等）由承包人承担，发包人应提供必要的便利条件。

（五）对于涉及结构安全或重要使用功能的重大质量缺陷，承包人修复前应征得设计单位书面意见，并可能需要提供修复方案。

（六）保修期内，承包人对工程的质量缺陷承担保修责任。保修期满后，工程出现新的质量缺陷，承包人应按照施工合同约定或相关法律法规处理。

（七）承包人应配合发包人或其委托的第三方对保修范围内的质量缺陷进行检查和验收。

发包人应当履行下列义务：

（一）及时向承包人发出质量缺陷通知。

（二）为承包人进行保修提供必要的便利条件，如提供临时通道、水源、电源等，发包人不得阻挠或妨碍承包人的维修工作。

（三）如发包人未经承包人同意，擅自对有质量缺陷的工程部位进行改动或维修，由此造成的损失由发包人自行承担，但若因此导致新的质量问题，承包人不再承担责任。

第五条保修程序

（一）发包人发现质量缺陷，应向承包人发出书面通知。通知无法送达的，可采取挂号信、传真、电子邮件等方式通知，并保留证据。

（二）承包人接到通知后，应在约定的时限内进行核查，并书面答复发包人是否属于保修范围以及具体的修复计划。若承包人逾期未答复，视为同意发包人的判断，并应按发包人要求或自行制定方案进行修复。

（三）承包人应制定详