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商铺二楼房产抵押协议

甲方（抵押人）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（抵押权人）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方因[具体事由]需要资金，愿意以其拥有的位于[商铺二楼具体地址]的房产（以下简称“该房产”）作为抵押物向乙方申请借款，乙方经审查同意接受甲方的房产抵押。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方以该房产设定抵押向乙方借款事宜，达成如下协议：

一、抵押房产基本情况

1.该房产建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为：____________________。

2.该房产土地使用权性质为[出让/划拨]，土地使用权证号为：____________________。

二、借款金额及期限

1.乙方同意向甲方提供借款人民币______元（大写：____________________）。

2.借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。借款期限届满，甲方应一次性归还全部借款本金及利息（如有）。

三、借款利息

双方约定，本次借款的利息为[年利率/月利率]______%，自借款发放之日起计算。利息支付方式为[每月/每季度/一次性]支付，具体支付时间为[明确具体日期]。

四、抵押担保范围

本抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

五、抵押登记

1.甲乙双方应在本协议签订后______个工作日内，共同到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。因办理抵押登记所需缴纳的费用由______方承担。

2.办理抵押登记后，房地产管理部门核发的他项权利证书由乙方保管。

六、甲方的权利和义务

1.甲方有权按照本协议约定使用借款。

2.甲方应按照本协议约定的期限和方式归还借款本金及利息。

3.甲方应保证对该抵押房产享有完全处分权，该房产未设定任何其他抵押、质押或被查封、扣押等权利受限情况。如因甲方原因导致抵押房产存在权利瑕疵，影响乙方抵押权的实现，甲方应承担全部赔偿责任。

4.甲方应妥善保管抵押房产，负责维修、保养，保证抵押房产的完好无损，并随时接受乙方的检查。在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得对抵押房产进行改建、扩建、拆除等重大变动行为，不得将抵押房产转让、出租、赠与、再抵押或以其他方式处分。如因甲方擅自处分抵押房产导致乙方抵押权受损，甲方应立即恢复抵押房产原状或提供乙方认可的其他担保，并承担因此给乙方造成的全部损失。

5.抵押期间，如抵押房产发生保险事故，甲方应及时通知乙方，并以保险赔偿金优先偿还乙方的借款本金及利息（如有）。

七、乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本协议约定收取借款本金及利息。

2.乙方有权对抵押房产进行监督检查，了解甲方对抵押房产的使用、保管情况。

3.乙方应按照本协议约定及时向甲方发放借款。

八、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的期限和方式归还借款本金及利息，每逾期一日，应按照未偿还金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权提前解除本协议，宣布借款提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本金、利息、违约金以及实现抵押权的费用。

2.若甲方违反本协议约定的其他义务，乙方有权要求甲方立即改正，并承担因此给乙方造成的全部损失。如甲方拒不改正或无法改正导致乙方抵押权无法实现或受到损害，乙方有权依法处置抵押房产，以实现其债权。

九、抵押权的实现

1.借款期限届满（或乙方根据本协议约定宣布借款提前到期），甲方未能足额偿还借款本金及利息（如有）的，乙方有权依法处置抵押房产。处置方式包括但不限于与甲方协商将抵押房产折价、拍卖、变卖等。

2.抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由甲方继续清偿。

十、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方还清全部借款本金及利息（如有），乙方注销抵押登记后失效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________________

日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：