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2025年资产评估师考试价值评估方法模拟试题集(含答案)

一、单项选择题

1.采用市场法评估某商业用房价值时，选取了三个可比实例，其成交价格分别为280万元、300万元、320万元，对应的交易情况修正系数分别为1.02、0.98、1.00，交易日期修正系数分别为1.05、1.03、1.01，区域因素修正系数均为1.00，个别因素修正系数分别为0.95、1.05、1.02。若采用简单算术平均法确定最终评估值，最接近的结果是（）万元。

A.305.6B.312.8C.308.4D.315.2

2.运用收益法评估企业价值时，若预测企业未来5年的自由现金流分别为200万元、220万元、250万元、280万元、300万元，从第6年起现金流以3%的增长率永续增长，加权平均资本成本（WACC）为8%，则企业整体价值最接近（）万元。（P/F,8%,1）=0.9259；（P/F,8%,2）=0.8573；（P/F,8%,3）=0.7938；（P/F,8%,4）=0.7350；（P/F,8%,5）=0.6806

A.4850B.5230C.5670D.6120

3.某设备2018年购置，账面原值50万元，2023年评估时，同类设备价格指数2018年为100，2020年为110，2023年为125。该设备预计总使用年限10年，已使用5年，经技术检测实体性贬值率为40%。采用成本法评估，该设备的评估值为（）万元。

A.31.25B.37.5C.40D.43.75

4.市场法中，对可比交易案例进行“交易情况修正”的核心目的是（）。

A.消除交易时间差异对价格的影响B.消除交易双方特殊关系或动机对价格的影响C.消除区域位置差异对价格的影响D.消除个别因素差异对价格的影响

5.采用收益法评估无形资产时，若预计该专利技术剩余经济寿命为8年，未来每年带来的超额收益分别为100万元、120万元、150万元、180万元、200万元、200万元、200万元、200万元，折现率为10%，则该专利技术评估值最接近（）万元。（P/F,10%,1）=0.9091；（P/F,10%,2）=0.8264；（P/F,10%,3）=0.7513；（P/F,10%,4）=0.6830；（P/F,10%,5）=0.6209；（P/F,10%,6）=0.5645；（P/F,10%,7）=0.5132；（P/F,10%,8）=0.4665

A.890B.980C.1050D.1120

二、多项选择题

1.下列关于成本法评估资产价值的表述中，正确的有（）。

A.适用于持续使用前提下的单项资产评估B.需考虑实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值C.重置成本分为复原重置成本和更新重置成本D.对缺乏活跃市场的资产评估具有优势

2.收益法中，确定折现率的常用方法包括（）。

A.资本资产定价模型（CAPM）B.加权平均资本成本（WACC）C.风险累加法D.行业平均收益率法

3.市场法应用的前提条件包括（）。

A.评估对象与可比实例具有可比性B.存在活跃的公开市场C.可比实例的数量至少3个D.能够收集到足够的可比交易信息

4.企业自由现金流（FCFF）与股权自由现金流（FCFE）的主要区别在于（）。

A.前者包含税后利息支出，后者不包含B.前者需扣除债权人求偿权，后者反映股东可支配现金流C.前者折现率为WACC，后者为股权资本成本D.前者用于企业整体价值评估，后者用于股权价值评估

三、计算分析题

1.甲公司拟转让一项专有技术，评估人员采用收益法测算其价值。经预测，该技术剩余经济寿命为5年，未来5年每年为企业带来的超额收益分别为300万元、350万元、400万元、420万元、450万元。假设折现率为12%，且第5年后该技术无剩余价值。要求：计算该专有技术的评估值（计算结果保留两位小数）。

2.评估某宗住宅用地，采用市场法选取了三个可比实例：

（1）实例A：成交价格12000元/㎡，交易日期为2023年6月，区域因素比待估宗地好2%，个别因素比待估宗地差1%；

（2）实例B：成交价格11500元/㎡，交易日期为2023年12月，区域因素比待估宗地差1%，个别因素比待估宗地好3%；

（3）实例C：成交价格11800元/㎡，交易日期为2024年3月，区域因素与待估宗地相同，个别因素比待估宗地好2%。

已知该类用地2023年6月至2024年6月的价格月环比上涨0.5%，评估基准日为2024年6月。要求：分别对各可比实例进行交易日期、区域因素和个别因素修